Charmantes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter, absolut ruhiger Wohnlage in St. Andrä-Wördern (Ortsteil Wördern). Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügiger Außenfläche sowie eine gemütliche Atmosphäre. 

Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das Grundstück umfasst ca. 540 m² und lädt mit seinem großen Garten zum Entspannen ein. 

Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen - eine im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang sowie eine großzügige Terrasse im Obergeschoss. 

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich/Vorzimmer
• Großzügiger Wohn- Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse
• 1 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten
• 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch
• 1 Wc

Obergeschoss

• 1 Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse
• 1 Schlafzimmer
• 1  Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC

Kellergeschoss

• Wellnessbereich mit Sauna
• Technikraum
• Zusätzliche Nutzflächen/Stauraum

Garage

Eine Garage rundet das Angebot ab

Technische Details

Zukunftssicheres Wohnen: Im Juni 2026 erfolgt der Umstieg auf eine moderne, energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (Erst-Inbetriebnahme).

Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Apfelgasse, Ecke Liliengasse in Wördern, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Spaziergänge, Radfahren und Erholung sind direkt vor der Haustüre möglich.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. 
• Gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie nach Wien. Der nächstgelegene Bahnhof St. Andrä-Wördern ist ca. 2-3 km entfernt. Von dort besteht eine regelmäßige Zugverbindung Richtung Wien oder Tulln.
• Die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Busse fahren Richtung Tulln, oder auch nach Klosterneuburg Bahnhof Kierling. 

Hinweis

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom (Wärmepumpe) und Wasser werden vom Mieter direkt mit den Energieversorgern abgerechnet.

Hinweis zum Energieausweis: Der angegebene HWB-Wert bezieht sich auf die ursprüngliche Gasheizung. Durch die neue Wärmepumpe verbessert sich die Gesamtenergieeffizienz (fGEE) erheblich.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsanbindung. Die großzügigen Außenflächen, der Wellnessbereich sowie die gut durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Mietanbot.

Ich freue mich Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Kontakt: Stefanie Baumgartner

T: +43 (0) 699 162 89 203

E-Mail: office@immobilien-baumgartner.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

St. Andrä - Wördern