Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung und großzügigem Raumangebot

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet zeitlose Substanz mit einem wohnlichen, einladenden Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über die Jahre hinweg wurde das Haus behutsam erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute als großzügiges Zuhause mit besonderem Charme.

Ein zusätzlicher Zubau schafft Platz für eine kleine Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als separater Arbeitsbereich. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen Ort zum Entspannen und Genießen.

Wohnen mit Atmosphäre

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur vollständig überdachten Terrasse und zum angrenzenden Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Die hochwertig ausgestattete Küche ist über eine extra breite Schiebetür mit dem Essbereich verbunden. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch besondere Ausstattungsdetails, die Kochen und Genießen zu einem Erlebnis machen. Ein markanter Ofen mit Kochfunktion in der Küche, sowie eine stilvolle Feuerstelle im Wohnbereich setzen behagliche Akzente und verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: Neben den gemütlichen Heizmöglichkeiten mit Holz sorgt eine moderne Luftwärmepumpe für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Raumaufteilung

Das beinahe vollständig unterkellerte Haus bietet neben praktischen Lagerräumen auch ein separates Büro – ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette.

Das Obergeschoss verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein großzügiges, helles Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und hochwertiger Ausstattung überzeugt.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Gästebadezimmer zur Verfügung – perfekt für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsorte.

Außenbereich 

Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Frühstück bis zum geselligen Abend mit Freunden. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Grundstück geschützt und von außen nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Das Carport welches rundum geschlossen und an der Einfahrtsseite mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist, wurde kürzlich mit einer Photovoltaikanlage versehen.

Die Zufahrt erfolgt über ein manuell betriebenes Tor.

Dieses Haus überzeugt durch seine warme Ausstrahlung, die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Atmosphäre und Raum zur Entfaltung legen.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Einen Vorgeschmack bekommen Sie beim virtuellen Rundgang, welcher mit wertvollen Informationen vollgepackt ist. 

Gerne übermittle ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposè.

Ihre

Martina Rohr
+43 664 15 300 83

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Paternion im Bezirk Villach-Land, im unteren Drautal in Kärnten. Die Lage ist ländlich geprägt und zugleich hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Durch die unmittelbare Nähe zur Straße sowie die gute Anbindung über die B100 Drautal Straße und die A10 Tauernautobahn sind sämtliche Ziele in der Region rasch und bequem erreichbar. Die Städte Villach und Spittal an der Drau liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bieten ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Weißensee als beliebtes Naherholungs- und Tourismusgebiet ist gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot in der Region. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in Feistritz/ Drau und den umliegenden Ortschaften und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Dies macht den Alltag besonders komfortabel. Trotz der straßenseitigen Lage ist die Privatsphäre auf dem Grundstück gut geschützt. Eine Einfriedung mit Zaun und Hecken sorgt für Abschirmung und schafft einen angenehm privaten Rahmen im Außenbereich. Diese Lage verbindet kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem geschützten Wohnumfeld und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Alltagstauglichkeit und zentrale Anbindung legen.