Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage zur Sanierung in Großlobming.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Großlobming im Bezirk Murtal und verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Auf rund 177 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ein großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen plus Keller. Besonders hervorzuheben sind der Garten, die Garage, die gute Grundstruktur des Hauses sowie das vorhandene Modernisierungspotenzial.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige Wohnlage in Großlobming mit guter Infrastruktur im nahen Umfeld
• Nur ca. 6 km nach Knittelfeld und Spielberg
• Ca. 177 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern
• Westbalkon sowie direkter Zugang in den Garten
• Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
• Garage mit ca. 36 m² Fläche
• Keller mit ca. 92 m² Nutzfläche
• Zwei Bäder, zwei WCs und ein Abstellraum
• Ca. 800 m² Grundstücksfläche
• Massivbauweise und solide Grundsubstanz
• Interessantes Potenzial für Sanierung und individuelle Modernisierung

DAS HAUS

Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 269 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller. Die Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in einen zentralen Bereich, von dem unter anderem das Badezimmer mit WC, der Kellerabgang sowie das Esszimmer erreichbar sind. Vom Esszimmer aus sind das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzender Speis sowie der direkte Zugang in den Garten erschlossen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zentraler Flur, von dem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Westbalkon zugänglich sind. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Dachboden des Garagenhauses. Der Keller umfasst ca. 92 m² und bietet drei Kellerräume, einen Heizraum sowie einen Tankraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch die ca. 36 m² große Garage, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit Fliesen-, Laminat- und Marmorböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, ergänzt durch einen Kachelofen für feste Brennstoffe im Wohnbereich. Eine Einbauküche sowie Badezimmermöblierung sind vorhanden, Rollläden sind bei den Fenstern ebenfalls ausgeführt.

Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegter Grundsubstanz, in einzelnen Bereichen sind jedoch Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen einzuplanen. Dazu zählen unter anderem einzelne Fliesenbereiche im Keller und im Bad des Erdgeschosses, Innentüren, kleinere Rissbildungen im Obergeschoss sowie an der Außenfassade und ein Instandhaltungsbedarf beim Vordach oberhalb des Balkons. Insgesamt bietet das Haus damit eine gute Basis für eine schrittweise Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 800 m² und ist laut Angaben voll erschlossen. Es handelt sich um Bauland, was eine nachhaltige Nutzbarkeit gewährleistet. Die Liegenschaft ist über eine öffentliche Straße zugänglich.

Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300 € pro Quartal. Die monatlichen Heizkosten betragen im Durchschnitt rund 300 €, können jedoch je nach Verbrauch variieren.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Lobmingtal im Bezirk Murtal und verbindet naturnahes Wohnen mit gut erreichbarer Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu den städtischen Zentren Knittelfeld und Spielberg sowie durch ein vielseitiges Angebot an Nahversorgung, Bildung und Freizeitgestaltung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Der tägliche Bedarf lässt sich in der näheren Umgebung rasch decken: Ein Supermarkt ist in weniger als 1 Kilometer erreichbar, ebenso eine Trafik sowie eine Postfiliale. Eine Drogerie befindet sich rund 3,1 km entfernt, während eine Bank in etwa 3 km erreichbar ist. Für frische Lebensmittel stehen eine Metzgerei in rund 6,8 km und eine Bäckerei in ca. 5,6 km Entfernung zur Verfügung. Kulinarisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot. Ein gehobenes Restaurant liegt nur etwa 600 m entfernt, Cafés und Eisdielen erreichen Sie binnen 1 km. Weitere Ausgehmöglichkeiten wie Pizzerien und Bars sind in einem Umkreis von 3 km angesiedelt. Für Kinoabende bietet sich das Dieselkino Hetzendorf in rund 13,5 km Entfernung an. Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt: Eine hausärztliche Praxis ist in nur 1,2 km erreichbar, Zahnärzte und Fachärzte sind zwischen 3 und 5 km entfernt. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in Spielberg (ca. 3,2 km), das Landeskrankenhaus Murtal ist rund 6,5 km entfernt. Ein Seniorenheim liegt nur 950 m vom Standort entfernt. Die Stadt Knittelfeld, etwa 6 km entfernt, bietet eine ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzten, Apotheken und Freizeitangeboten. Auch das nahe Spielberg punktet durch gute Nahversorgung und eine lebendige Gastronomie. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind hervorragend erreichbar. Ein Kindergarten ist lediglich 700 m entfernt, die örtliche Volksschule liegt in rund 1,2 km Entfernung. Eine landwirtschaftliche Fachschule sowie eine Mittelschule befinden sich im Umkreis von etwa 1,4 km. Weitere schulische Angebote wie die DELPHIakademie oder das BFI Knittelfeld sind ebenfalls innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Im nahegelegenen Knittelfeld gibt es weiterführende Schulen, darunter Gymnasien sowie berufsbildende mittlere und höhere Schulen. Hochschulen oder Fachhochschulen sind im weiteren Umkreis (über 10 km) anzutreffen, meist im Zentralraum Steiermark wie in Graz. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben: Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in rund 1 km erreichbar. Der Lokalbahnhof Spielberg liegt etwa 2,5 km entfernt, der nächstgelegene Bahnhof in Knittelfeld ist ca. 6,7 km entfernt und ermöglicht regionale und überregionale Zugverbindungen. Autobahnanschlüsse sind über die nahegelegenen Landesstraßen ebenfalls gut erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.