Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Wienblick in bester Lage von Mauer

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in der Kroißberggasse in Mauer, einer der besonders begehrten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die ruhige und grüne Umgebung sowie die sehr hohe Lebensqualität in einem der schönsten Teile von Liesing.

Während das Haus von außen seinen ursprünglichen Charme und einzelne klassische Elemente bewahrt hat, wurde es im Inneren umfassend generalsaniert und modernisiert. So entstand ein angenehmes Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.

Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, 3 Zimmer, eine moderne Küche, ein neu saniertes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Erdgeschoss– Keller & Garage

—  Einzelgarage 
—  Heiz-, Wirtschafts- und Kellerräume
—  Stiegenaufgang zur oberen Ebene

Obergeschoss– Wohnen 

—  Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoilette und Abstellraum
—  Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern
—  Großes Wohnzimmer  samt Elektrokamin, Panoramafenster, Essbereich und Zugang zur Ost-Terrasse
—  Separate Küche mit neuer moderner Einbauküche und Fenster
—  3 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
—  Neu saniertes Badezimmer mit Fenster, Doppewaschbecken, Dusche und WC

Ausstattung

—  Parkettböden in allen Wohnräumen
—  Bad und Gäste-WC mit modernem Micro-Zement
—  Neue Einbauküche mit Geschirrspüler, große Kühl- und Gefrierkombi, Elektroherd mit Dunstabzug und Backofen 

Ein direkter Ausgang führt in den großzügigen hinteren Garten der eingebettet in alten Baumbestand viel Raum für Erholung, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen bietet.

Auch funktional überzeugt die Liegenschaft: Zur Ausstattung gehören unter anderem ein neues elektrisches Gartentor, eine großzügige Garage, ein Abstellraum, ein Wäscheraum sowie ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Kroißberggasse liegt in einer Toplage von Mauer, nahe dem Wienerwald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einem hohen Wohnwert, zugleich ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur des 23. Bezirks gut gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite.

Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Garten, viel Platz und besonderer Lage suchen – ruhig, grün und dennoch in Wien.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In erhöhter Lage von Mauer gelegen, zählt die Kroißberggasse zu den gefragtesten Wohnadressen des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und einem schönen Blick über Wien schafft eine Wohnsituation mit hoher Lebensqualität – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der Nähe zum Wienerwald eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig bietet der historische Ortskern von Mauer mit seinen Heurigen, Cafés und Restaurants ein besonderes Lebensgefühl und hohe Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und machen die Lage besonders alltagstauglich. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Umfelds. Die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Buslinien sowie die nahegelegenen Schnellbahn- und U-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Über die A21, die Südautobahn A2 und die Wiener Außenring Schnellstraße S1 sind zudem das überregionale Verkehrsnetz sowie der Flughafen Wien rasch erreichbar. Die Kroißberggasse vereint damit die Vorzüge einer naturnahen Grünlage mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Wiens.