Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Keller & Nebengebäude – Haus statt Wohnung!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Alternative zur Wohnung – mit eigenem Garten, viel Stauraum und mehr Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60–65 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen (Keller, Schupfen und Dachboden) bietet die Immobilie deutlich mehr Platz als auf den ersten Blick ersichtlich.

Ideal für Paare oder Singles, die ein eigenes Haus mit Freiraum suchen.

📐 Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 60–65 m²

• Grundstück: ca. 400 m²

• Zimmer: 2

• Keller: vorhanden

• Dachboden: Rohzustand

• Schupfen / Nebengebäude inkludiert

• Baujahr: ca. 1927 (laufend instand gehalten)

• Carport mit elektrischen Garagentor

🏡 Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Küche mit Essbereich

• Badezimmer (Wanne & Dusche)

• separates WC

🌿 Außen- & Nutzflächen

• Eigener Garten

• Carport mit Tor

• Keller – ideal für Lagerung

• Schupfen – vielseitig nutzbar (Werkstatt, Hobby, Stauraum)

👉 Deutlich mehr Platz als eine klassische Wohnung!

🔥 Heizung & Energie

• Beheizung über Hackschnitzelheizung

• separater Zähler wird eingebaut

• Zusatzheizung elektrisch (z. B. im WC)

• Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und direkt abzurechnen

⚠️ Wichtige Hinweise

• Die Photovoltaikanlage gehört nicht zum Mietobjekt

• Nachbargebäude gehört nicht zur Nutzung

• Dachboden derzeit nicht ausgebaut

• Haustierhaltung ist nicht gestattet

💰 Kostenübersicht

• Miete: € 1.050,- monatlich

• Betriebskosten: € 100,- monatlich (Versicherung & Heizung) 

• Gemeindeabgaben: separat ca. € 250,- pro Quartal

• Strom: separat nach Verbrauch

👉 Gesamt monatlich (ohne Strom): € 1.150,-

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Judenau-Baumgarten: gute Anbindung nach Tulln und Wien ideal für Pendler hohe Lebensqualität im Grünen