Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage nahe der Alten Donau

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Grundstück von rund 400 m² präsentiert sich als außergewöhnliche Gelegenheit für individuelles Wohnen im Grünen. Laut Bestandsunterlagen weist das Gebäude eine verbaute Fläche von rund 25 m² auf und verfügt über mehrere Ebenen sowie einen Keller. 

Im Inneren wurde das Haus bereits modern und kontrastreich gestaltet. Warme Holzböden, weiße Wände sowie schwarze Fensterrahmen und Türen verleihen den Räumen einen zeitgemäßen Charakter. Die kompakte Küche fügt sich mit ihren mattschwarzen Fronten und der hellen Arbeitsplatte harmonisch in dieses Gestaltungskonzept ein. Ein modernes Badezimmer mit dunkler Verfliesung, bodengleichem Duschbereich und zeitgemäßen Sanitärelementen ergänzt die Ausstattung.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss profitiert von mehreren Fensterflächen und einem direkten Bezug zum Garten. Über eine interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Dachschrägen und den sichtbaren Deckenverlauf entsteht hier ein gemütlicher, loftartiger Raumcharakter, der sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Die Bestandspläne weisen für den Dachraum rund 22 m² aus. 

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Im ursprünglichen Bestandsplan ist dieser mit rund 20,20 m² ausgewiesen. 

Ein besonderes Plus ist das rund 400 m² große Grundstück: Der Garten schafft einen privaten Freiraum mitten in Wien und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Die Kombination aus überschaubarer Hausgröße und großzügigem Grundstück macht die Liegenschaft besonders interessant für Käufer, die bewusst kompakt wohnen und gleichzeitig viel Freifläche genießen möchten. Die in den Plänen ausgewiesenen Flächen sollten vor Veröffentlichung noch mit den aktuellen Unterlagen bzw. dem tatsächlichen Bestand abgeglichen werden.

Highlights

• Einfamilienhaus auf ca. 400 m² Grundstück
• Privater Garten und viel Freifläche
• Modernisierte Innenräume
• Hochwertig wirkender Echtholz-/Parkettboden
• Moderne schwarze Küche mit Einbaugeräten
• Stilvolles Bad mit dunkler Verfliesung und Dusche
• Ausgebauter Dachbereich mit besonderem Raumgefühl
• Keller mit zusätzlicher Nutz- und Staufläche
• Schwarze Fensterrahmen als modernes Gestaltungselement
• Ruhiges, privates Wohngefühl
• Attraktive Lage im 2. Bezirk
• Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Wasserwiese im 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen sowie zur Alten Donau aus. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und in andere Teile Wiens. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ein eigenes Haus mit Garten und privater Atmosphäre suchen, ohne auf die Vorteile einer Wiener Stadtlage verzichten zu wollen.