Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit kleinem Garten (!)

Das sehr gepflegte, charmante Altbauhaus liegt unweit der Kaiser-Ebersdorfer Straße und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (71A, 73A), sowie eine gute Infrastruktur im Nahbereich.

Das ansprechende Einfamilienhaus wird von einem kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Sonnenterrasse umschlossen und verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz am Grundstück.

Die Raumaufteilung auf einer Ebene eignet sich idealer Weise optimal für 2 oder 3 Personen und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Schlafzimmer 1
• Kleines Zimmer als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Büro
• Badezimmer 1 mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Küche (voll ausgestattete Einbauküche)
• Flur
• Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer 2
• Wohnzimmer (optional mit Küchenanschlüssen für eine offene Wohnküche) und Gartenausgang

Das charmante Domizil verfügt über einen kleinen Keller mit rd. 16m², sowie über einen noch ausbaufähigen Dachboden mit 42,94m².

Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der nach Süden ausgerichtete Garten mit einer rd. 22m² großen Sonnenterrasse.

Das bezugsfertige Objekt steht ab sofort zur Verfügung und freut sich auf seine neuen Besitzer.

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese gepflegt Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermin persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im 11. Wiener Gemeindebezirk nahe der Kaiser-Ebersdorfer Straße.