Charmantes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage | ca. 160 m² Nutzfläche | 859 m² Eigengrund | Bucklige Welt | 360°- Rundgang

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Dieses 1995 errichtete Gebäude glänzt durch seine absolute Ruhelage inmitten der Wälder der Buckligen Welt. 

Es handelt sich laut Widmung um Grünland, daher darf weder Zu/- noch Neubau hergestellt werden.

Das Haus hat zwei Kaminanschlüsse und wird mit einer Gastherme beheizt, welche erst kürzlich gewartet wurde.

Weiters gibt es einen kleinen Keller welcher mit rund 10m² die Gastherme als auch den Warmwasserspeicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Gartenhütte bietet genügend Platz für Werkzeuge und co.

Da das Gebäude nicht am Kanal angeschlossen ist, werden mit Stand 2025 rund 70€ pro Quartal für die Entleerung der Senkgrube fällig.

EG

• Vorzimmer
• Küche
• Esszimmer
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Toilette

1. OG

• Offener Wohnraum
• Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster)
• Begehbarer Kleiderschrank (Kein Fenster)
• Schlafzimmer
• Toilette

KAUFPREIS: 319.000€ 

HEIZKOSTEN UND STROMKOSTEN WURDEN VOM EIGENTÜMER MIT RUND 250€ p.M. BEZIFFERT.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
 

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gerne, hier eine stilistisch hochwertigere und etwas elegantere Umschreibung: Die Liegenschaft liegt in einer malerischen Gemeinde der Buckligen Welt und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie die hohe Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügellandschaften, weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Erholung und einen unverfälschten Bezug zur Natur schätzen. Trotz der idyllischen Atmosphäre sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Das Zentrum von Warth mit Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und weiteren infrastrukturellen Angeboten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die umliegenden Orte Kirchschlag, Grimmenstein und Aspang gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die Region zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Niederösterreichs und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von abwechslungsreichen Wander- und Radwegen bis hin zu attraktiven Ausflugszielen in der gesamten Buckligen Welt. Auch das nahe gelegene Skigebiet am Semmering sorgt für zusätzliche Freizeitqualität. Ein Wohnstandort, der ländliche Idylle, Naturverbundenheit und eine gut ausgebaute Infrastruktur auf harmonische Weise vereint.