Charmantes Einfamilienhaus am Semmering – sonnige Höhenlage mit Weitblick auf den Sonnwendstein!

Charmantes Einfamilienhaus am Semmering – sonnige Höhenlage mit Weitblick auf den Sonnwendstein!

In ruhiger und sonniger Lage von Breitenstein präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 als vielseitige Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit weitem Ausblick verbinden möchten. Ob als dauerhafter Hauptwohnsitz oder als erholsamer Rückzugsort für Wochenenden und Ferien – das Haus eignet sich für beide Nutzungsformen gleichermaßen und überzeugt durch seine ruhige, sonnenverwöhnte Lage.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über rund 2.895 m² in Südwest-Hanglage und eröffnet einen weiten Fernblick über die Burgruine Klamm. Rund 522 m² davon entfallen auf einen gepflegten Garten, während sich der übrige Teil des Grundstücks als naturbelassener Wald präsentiert. So entsteht ein besonders privater Wohnraum im Grünen, der Ruhe, Sonne und Weitblick auf einzigartige Weise vereint.

Raumaufteilung:

Eingang & Keller

• Ankleidezimmer
• WC
• Abstellraum
• Saunabereich 
• Garage
• Heizraum

Wohnebene

• Wohnzimmer mit Kamin
• Einbauküche mit Essplatz
• Sonnige Terrasse

Schlafebene

• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC

Wohnbereich & Ausstattung

Das Herzstück des Hauses bildet das rund 40 m² große Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin und 3,5 m hohen Decken eine ausgesprochen großzügige und wohnliche Atmosphäre schafft. Angrenzend befinden sich eine Einbauküche sowie ein Essplatz, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Von hier gelangt man direkt auf die rund 17 m² große, sonnige Terrasse – der ideale Ort, um den Ausblick und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen.

Eine Ebene höher liegen die privaten Rückzugsräume des Hauses. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste, ergänzt durch das auf dieser Ebene gelegene Badezimmer und separate WC.

Sauna- & Sanitärbereich

Für Entspannung sorgt der im Kellergeschoss gelegene Saunabereich, der mit einer Sauna, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein separates WC befindet sich zudem praktisch angeordnet im Eingangsbereich des Hauses.

Stauraum, Garage & Gebäude

Bereits beim Eingang sorgen ein Ankleidezimmer sowie eine Garage für Komfort und Ordnung im Alltag. Wenige Stufen tiefer im Kellergeschoss befindet sich neben dem Saunabereich auch der Heizraum. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen. In den letzten Jahren wurden zudem die Fenster erneuert und eine Wärmedämmung angebracht.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: ca. 1,2% zzgl. Barauslagen und USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt im idyllischen Ortsteil Klamm am Semmering in der Gemeinde Breitenstein und schmiegt sich an den Fuß des Semmerings. Von hier genießt man eine ruhige und sonnige Aussichtslage. Der Blick reicht weit über das Tal bis hinüber zur imposanten Burgruine Klamm. Geprägt wird die Umgebung von der weltberühmten Semmeringbahn, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Zahlreiche Wanderwege wie der beliebte Bahnwanderweg beginnen direkt vor der Haustür. Die tägliche Nahversorgung ist im nahen Schottwien und in Gloggnitz bestens gesichert. Der Bahnanschluss erfolgt bequem über die Haltestelle Klamm-Schottwien an der Südbahn. Mit der S6 und über die A2 erreicht man Wien in rund einer Stunde.