Kurzinformation für eilige Leser

Eckgrundstück mit ca. 339 m² Grundstücksfläche und einem kernsanierungsbedürftigen Wohnhaus mit rund 130 m² Wohnnutzfläche sowie Scheune - Perfekt für Handwerker mit Visionen

• Nutzfläche: ca. 130 m²
• Grundstücksfläche: ca. 339 m²
• Eckgrundstück – Zugang von vorne sowie von der Seite möglich
• Baujahr: nicht bekannt
• Beheizung : ÖL 
• Brunnen
• Video in den Anhängen 
• VHB : 129.000,- Euro 

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus
Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 339 m² großes Eckgrundstück. Darauf befindet sich ein kernsanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 130 m² sowie ein Scheune. 

Das Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Eckgrundstück, welches sowohl von der Vorderseite als auch seitlich genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Umbau, Zubau oder eine komplette Neugestaltung.

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Handwerker oder Käufer mit Visionen, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und ausschöpfen möchten.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Meter vom Grundstück entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. 

Technik, Heizung

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über ÖL-Heizung

Flächenwidmung und Bebauung

• Widmung : Bauland
• MBF (Maximal Bebaubare Fläche) = 150 m² +4% der Grundstücksgröße
• Bauklasse 1 & 2 
• offene und gekoppelte Bauweise 

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergarten: In der nahegelegenen Gemeinde Raggendorf gibt es einen Kindergarten zur Betreuung der Kleinsten.
• Volksschule Matzen‑Raggendorf: Die Volks‑ und Mittelschule im Ortszentrum von Matzen‑Raggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Grundschul‑ und weiterführende Schulbildung.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Arztpraxen, Apotheken und weiterführende medizinische Versorgung befinden sich rund um Matzen‑Raggendorf und Gänserndorf – mit Ärzten und Apotheken im Umkreis von wenigen Kilometern, sodass die gesundheitliche Grundversorgung gut abgedeckt ist.

🛍️ Nahversorgung

• Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte in den benachbarten Orten wie Matzen‑Raggendorf oder Gänserndorf zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

🚍 Öffentlicher Verkehr

• Busverbindungen: Eine Bushaltestelle in Klein‑Harras bietet regelmäßige regionale Busverbindungen, die z. B. in Richtung Gänserndorf, Mistelbach oder nach Wien führen und den öffentlichen Verkehr sinnvoll ergänzen.
• Bahnverbindungen: Der historische Bahnhof Bahnhof Klein Harras ist fußläufig erreichbar und dient als Ausgangspunkt für nostalgische Bahnfahrten sowie als Umsteige‑ bzw. Anschlussstelle zu weiterführenden Buslinien.

🚗 Auto‑Anbindung

• Die regionale Straßenanbindung ist gut: In wenigen Minuten erreicht man über die Landstraßen die umliegenden Bezirkszentren und Anschlussstellen zu überregionalen Verkehrswegen.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

• Klein‑Harras lädt mit seiner naturnahen Lage zum Radfahren und Spazieren ein – direkte Radwege verbinden das Dorf mit Nachbargemeinden und bieten Freizeitmöglichkeiten in der Weinviertel‑Landschaft.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis) kommen Sie in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2 %).

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4–6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, sondern sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in der charmanten Ortschaft Klein-Harras im Bezirk Gänserndorf – ruhig gelegen mit guter regionaler Anbindung. Eine Bushaltestelle (Klein-Harras Hauptstraße) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird vom Verkehrsverbund Ost-Region bedient, mit Verbindungen u. a. Richtung Gänserndorf, Mistelbach und Umgebung. Der historische Bahnhof Bahnhof Klein Harras ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an regionale Nostalgiebahn-Verbindungen sowie nahegelegene Buslinien. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Bezirkszentren und eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Straßen.