Charmantes Domizil mit Balkon und Terrasse - Ihre neue Wohlfühloase im Grünen.

HIETZING - NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE.

Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St. Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind.

Am oberen Ende in Ober St. Veit, nahe der Kirche Ober St. Veit steht diese charmante, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in einer ruhigen Lage im 13. Bezirk zur Vermietung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Top-Raumaufteilung.

• Vorzimmer, dem aus alle Zimmer zentral erreichbar sind
• Abstellraum/Garderobe
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse
• Badezimmer mit WC
• Gäste-WC
• Großzügig angelegte Wohnküche mit Barelement und Ausgang auf den südseitigen Balkon sowie die westseitige Terrasse

Top-Ausstattung.

• Hochwertige Komplettküche der Marke BULTHAUPT mit Mittelblock bzw. Barelement, Siemens-Geräte, große Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Apotheker-Schrank und Dunstabzug
• Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Separates Gäste-WC
• Praktische Außenrollos 
• Markise beim südseitigen Balkon
• Gasetagenheizung
• Hauseigene Tiefgarage: Ein Garagenpaltz kann zusätzlich um € 120,- p,M. angemietet werden. Bei Bedarf steht auch ein 2. Garagenplatz zur Verfügung. Details auf Anfrage.

Infrastruktur & Öffentliche Anbindung.

• Öffentliche Anbindung: Nach 750 m bzw. in 9 Minuten erreicht man den Bus 53 A Station "Schweizertalstraße", der zur U4 Hütteldorf fährt.
• Einkaufmöglichen für den täglichen Bedarf befinden sich unweit am Ende der Hietzinger Hauptstraße und sind mit dem Rad bzw. rasch mit dem Auto erreicht: Spar Gourmet, Bipa, Bäcker, Bankfiliale 
• In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten.

Ein idealer Ort für Familien und Berufstätige, die Erholung nach einem anstengenden Arbeitstag suchen!

Hinweis: Die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet bzw. KI-homegestaged.

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Kirche Ober St. Veit