CHARMANTES 1-ZIMMER-ALTBAUJUWEL – MÖBLIERT & SOFORT VERFÜGBAR, 3. STOCK OHNE LIFT

Diese charmante und äußerst gepflegte Altbauwohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 25 m², einem besonderen Raumkonzept und einer bereits vorhandenen Möblierung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus ohne Lift. Dank der vorhandenen Möblierung und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ohne größeren Einrichtungsaufwand einziehen möchten.

Das Apartment wurde bisher zur Kurzzeitvermietung angeboten. Dabei wurde besonderer Wert auf einen gepflegten Zustand, die laufende Instandhaltung sowie eine ansprechende Ausstattung gelegt.

Um den Gästen stets einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen und positive Bewertungen zu erzielen, wurden regelmäßig Erhaltungs- und Pflegearbeiten durchgeführt. Durch die kontinuierliche Betreuung und Instandhaltung präsentieren sich die Räumlichkeiten heute in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine ausgestattete Küche mit den wesentlichen Elektrogeräten des täglichen Bedarfs. Das moderne Badezimmer mit Dusche und praktischem Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme, gepflegtem Zustand und einer attraktiven innerstädtischen Lage.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 22,4 m² Wohnfläche

• Geringe Betriebskosten - derzeit € 99,- netto inkl.. Rücklage

• Klassischer Wiener Altbau mit besonderem Charme

• Hochbett - optimale Raumnutzung

• Straßenseitige Ausrichtung (Küche zum Hof)

• Die Wohnung wurde vom Makler nicht vermessen, alle Angaben berufen sich auf die Maßangaben aus dem Einreichplan

• Vollmöbliert und sofort verfügbar

• Sehr gepflegter Zustand durch laufende Erhaltungsarbeiten

• Ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten: Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank und Dunstabzug

• Modernes Badezimmer mit Dusche inkl. WC

• Handtuchheizkörper im Badezimmer

• Kellerabteil vorhanden (feucht)

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Nähe zum Grünen Prater und Donaukanal

Möblierung und Zustand

Die Immobilie wird möbliert angeboten und befindet sich aufgrund der bisherigen professionellen Betreuung und der regelmäßig durchgeführten Erhaltungsarbeiten in einem sehr gepflegten Zustand.

Kellerabteil

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Dieses befindet sich allerdings in einem stark feuchten und sanierungsbedürftigen Zustand und ist daher nur eingeschränkt als Lagerfläche geeignet. 

Anbindungsmöglichkeiten

Die Wohnung profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Wiener Linien.

U-Bahn

• U3 – Schlachthausgasse: In wenigen Gehminuten erreichbar

• Direkte Verbindung nach Wien Mitte, zum Stephansplatz und zum Westbahnhof

• Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

Straßenbahn

• Linie 18: Verbindung zum Hauptbahnhof, Westbahnhof sowie zur U2-Station Stadion

Busverbindungen

• Linie 77A

• Linie 80A

Diese bieten zusätzliche Verbindungen innerhalb des 3. Bezirks und in angrenzende Stadtteile.

S-Bahn

• Bahnhof St. Marx mit weiteren regionalen Verbindungen

Anbindung mit dem Auto

Auch für Autofahrer bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung.

Über die nahegelegene A23 (Südosttangente) besteht eine rasche Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.

Die A4 (Ostautobahn) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat sowie der östlichen Regionen Wiens.

Freizeit und Naherholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.

• Grüner Prater und Prater Hauptallee

• Donaukanal mit Spazier- und Radwegen

• Zahlreiche Restaurants und Cafés

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

• Sport- und Freizeitangebote im Prater

• Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter  zp@zakaryan.at für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Makler weist auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, in einer gut erschlossenen Wohngegend nahe der U-Bahn-Station Schlachthausgasse. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Grünen Prater und zum Donaukanal. Beide bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch das Stadtentwicklungsgebiet rund um St. Marx mit seinen modernen Bürostandorten, Bildungs- und Forschungseinrichtungen ist gut erreichbar.