Charmanter Altbau mit Potenzial – Sanierungsbedürftig.! - Nähe U4 Unter St.Veit und U3 Hütteldorfer Strasse

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155, 1140 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Penzing

Diese charmante Altbauwohnung in der Goldschlagstraße  bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im beliebten 14. Bezirk- Penzing, einem ruhigen, grünen und dennoch sehr gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und die liebevoll erhaltenen Altbau-Details aus. Schlagen Sie jetzt ZU.!

Lage und Umgebung: Die Goldschlagstraße 155 liegt in einem ruhigen und grünen Teil von Penzing, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 46 und 49, Buslinien 51A, Schnellbahn Station Breitensee
• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Hütteldorfer Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
• Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit. 

Die Altbauwohnung in der Goldschlagstraße 155 bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im grünen Penzing. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!

Highlights.

• Teilsanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design.
• Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
• Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer

Die Lage der Wohnung ist wahrhaft überzeugend- In Kürze erreichen Sie die U3-Station Hütteldorfer Straße bzw. die U4 Station Unter St.Veit und den Bhf. Wien Penzing-die perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Das nächste Fitnessstudio ist nur 2 Minuten entfernt.

Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese coole Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern! 

Kaufpreis/ Kosten

Der Verkaufspreis für Top 13 beläuft sich auf € 192.000,-.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen (Hasch/ Partner RA, Dr. Steindl)

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 29,50 kWh/m²a  (fGEE: 0,88) entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hütteldorfer Straße, Penzing, U4- Unter St. Veit, U3- Hütteldorfer Strasse, S- Bahnhof Penzing, Strassenbahnlinie 46 und 49, Bus 51A und N 49