Charmante Wohnung mit großem Garten und ruhiger Terrasse in Wien Liesing

HIGHLIGHTS

• Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und viel Gestaltungspotenzial
• Eigener Garten mit Terrasse in ruhiger Hoflage für maximale Privatsphäre
• Optionale Erweiterung durch Zukauf von Top 1 auf ca. 125 m² Gesamtfläche möglich
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit idealer Basis für individuelle Wohnkonzepte
• Gas-Etagenheizung für angenehme Wärmeversorgung
• Mehrfachverglaste Fenster für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz
• Sehr gute Lage im 23. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur

Diese Erdgeschosswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit viel Entwicklungsspielraum für eine moderne Neugestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten (130 m²) mit Terrasse in absoluter Hofruhelage. Dieser Außenbereich schafft einen privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum deutlich ins Freie. Hier entsteht ein Bereich mit hoher Lebensqualität, fernab vom direkten Stadttrubel.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch maximale Freiheit bei der Gestaltung. Grundriss, Ausstattung und Design können vollständig nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Besonders interessant ist die Erweiterungsoption: Durch den Zukauf der angrenzenden Einheit Top 1 kann eine Gesamtfläche von ca. 125 m² geschaffen werden. Dadurch ergibt sich ein äußerst flexibles Nutzungskonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, ergänzt durch mehrfachverglaste Fenster, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag erheblich.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Gestaltungsideen oder Investoren, die Potenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten.

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Kaufpreis: 349.000 €
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Außenfläche: großer Garten (130 m²) mit Terrasse (40 m²) in Hoflage
• Option: Zukauf Top 1 möglich, gesamt ca. 125 m²
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Lage: 1230 Wien mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einer gut angebundenen Wohnlage mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Grünflächen und einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Shopping City Süd sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn-Station Wien Liesing ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 und das Wiener Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und ausreichend Grünraum.