Charmante Wohnung mit Balkon nahe Währinger Park

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre absolute Ruhelage und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen. Eine Wohlfühloase im Grünen, die dennoch gut an das Stadtleben angebunden ist.

Raumaufteilung:
- Vorraum mit Einbaukasten 
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) und Einbaukästen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 
- Abstellraum mit Regalen 
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 
- Balkon

Lage und Infrastruktur:
Die Anastasius-Grün-Gasse 19 liegt in einer besonders begehrten Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, nahe dem Währinger Park und dem charmanten Cottage-Viertel. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebensqualität und urbanem Komfort. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso der beliebte Kutschkermarkt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Buslinien sowie die U-Bahn-Station Nußdorfer Straße (U6) sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße
Bus: 37A, 40A
Straßenbahn: 37, 38

Kosten:
Miete: € 1.699,- inkl. BK und 10% USt.
+ Warmwasser und Heizkosten Akonto brutto: € 88,02
Kaution: € 5.097
Gesamtmiete: € 1.787,02

Ein Garagenstellplatz ist optional um € 165 monatlich verfügbar.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Währinger Park, Nußdorfer Straße, Türkenschanzpark, Sanatorium Hera