Charmante Villa mit drei Wohneinheiten, Garten und Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte Villa aus dem Jahr 1929 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks und bietet drei eigenständige Wohneinheiten auf insgesamt ca. 341,93 m² Wohnfläche.

Das Haus umfasst eine 2014 sanierte Gartenwohnung im Hochparterre, eine renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon im Obergeschoss sowie eine helle Dachgeschosswohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 108,88 m² großen Souterrainbereich mit Sauna, Fitnessraum, Waschküche, Werkstatt und weiteren Nebenräumen.

Der ebene, schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über interessantes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Raumaufteilung

Hochparterre – ca. 130 m²

Die im Jahr 2014 sanierte Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum gepflegten Garten und bietet eine großzügige, klassische Raumwirkung.

Die derzeitige Aufteilung umfasst:

• Salon und Wohnzimmer
• Küche
• zwei Schlafzimmer
• Homeoffice beziehungsweise drittes Schlafzimmer
• Badezimmer
• Vorraum
• Gäste-WC
• direkten Zugang zum Garten

Große Fensterflächen, Parkettböden und die Verbindung zum Garten sorgen für ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente.

Obergeschoss – ca. 117 m²

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen ca. 3,68 m² großen Balkon und weist derzeit eine ähnliche Raumaufteilung wie das Hochparterre auf.

Diese Wohneinheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.

Dachgeschoss – ca. 95 m²

Das im Jahr 1995 ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als heller und offen gestalteter Rückzugsbereich.

Die Wohnung umfasst:

• großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Vorraum

Dachschrägen, Oberlichter und die offene Raumgestaltung verleihen dieser Ebene eine individuelle und angenehme Wohnatmosphäre.

Souterrain und Keller – ca. 108,88 m²

Der großzügige Souterrainbereich ergänzt das Raumangebot und bietet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit befinden sich hier unter anderem:

• Sauna
• Fitnessbereich
• Waschküche
• Werkstatt
• mehrere Lager- und Nebenräume

Die vorhandenen Flächen könnten – vorbehaltlich der entsprechenden technischen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Gäste-, Wellness-, Arbeits- oder Nannybereich weiterentwickelt werden.

Highlights

• repräsentative Villa aus dem Jahr 1929
• drei eigenständige Wohneinheiten
• ca. 341,93 m² Wohnfläche
• ca. 450,81 m² gesamte Nutzfläche
• ca. 622 m² Grundstücksfläche
• gepflegter, ebener und eingewachsener Garten
• Hochparterre im Jahr 2014 saniert
• Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1995
• Balkon im Obergeschoss
• großzügiger Souterrainbereich
• Sauna und Fitnessbereich
• flexible Nutzung als Familien- oder Mehrgenerationenhaus
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
• wertvolles Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
• attraktive Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Pfarrwiesengasse liegt im traditionsreichen Unterdöbling und zählt zu den angenehm grünen Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Villen, Gärten und dem für Döbling typischen ruhigen und gehobenen Wohncharakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Schnellbahnlinie S45 über die Station Oberdöbling sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar, während gleichzeitig die bekannten Erholungsgebiete Döblings mit Wienerwald, Weingärten, Spazier- und Wanderwegen sowie den traditionsreichen Heurigenorten Grinzing, Sievering und Neustift am Walde in komfortabler Nähe liegen. Dadurch verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeitangebot.