Charmante Starterwohnung direkt an der Grenze zum 1. Bezirk! Miete inkl. Heizkosten- und Warmwasserakonto

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Alles auf einen Blick

• Neubau Einzimmerwohnung in Toplage im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk
• Ideal als Starterwohnung für Singles, junge Menschen oder Paare
• Mietpreis inkl. Heizkosten- und Warmwasserakonto
• Getrennte Küche
• Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit vielseitiger Einrichtungsmöglichkeit
• Badezimmer mit Badewanne
• Heller Wohnraum mit hochwertigem Parkettboden
• Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Hauses
• Ostseitige Orientierung
• Alle Fenster mit elektrischen, funkgesteuerten Panzerrollos ausgestattet
• Zahlreiche Nahversorger, Gastronomie und charmante Altwiener Geschäfte in unmittelbarer Umgebung
• Die Wiener Innenstadt fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar
• Ab sofort beziehbar

Die Wohnung

Diese elegante und gepflegte Einzimmerwohnung befindet sich im fünften Stock eines gepflegten Hauses im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Die absolute Bestlage nahe dem Wiener Rathaus sowie dem Palais Auersperg macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit Wiener Charme verbinden möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über rund 47 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind die Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und komfortabel nutzbar ist.

Der großzügige Wohn-/Schlafraum ist mit schönem Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafgestaltung. Durch die ostseitige Orientierung wirkt die Wohnung freundlich und angenehm hell.

Die getrennte Küche bietet eine praktische Lösung für alle, die Wohn- und Kochbereich gerne voneinander separiert halten möchten.

***Gegen einen monatlichen Aufpreis bzw. eine Möbelmiete in Höhe von 40,00 EUR brutto ist der Eigentümer bereit, eine neue, moderne Küche einzubauen. Sollte dies nicht gewünscht sein, kann die vorhandene, voll funktionsfähige Küche selbstverständlich beibehalten werden.***

Das Badezimmer ist verfliest und verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal als stilvolle Starterwohnung für junge Menschen, Singles oder Paare, die die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt schätzen.

Ein besonderes Ausstattungsdetail sind die elektrischen, funkgesteuerten Panzerrollos an allen Fenstern, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.

Gut zu wissen

Für regelmäßige und lückenlose Mietzahlungen verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel oder – bei Selbstständigen – den aktuellsten Einkommensteuerbescheid.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, charmanten Gassen, typischen Altwiener Geschäften und einer besonders angenehmen urbanen Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Wiener Rathaus, das Palais Auersperg sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebote. Die Wiener Innenstadt ist bequem fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die das lebendige Stadtleben gerne direkt vor der Haustüre haben.

In der Umgebung befinden sich unter anderem:

• Supermärkte und Nahversorger
• Bäckereien, Cafés und trendige Restaurants
• Apotheken und weitere Dienstleister
• Charmante Altwiener Geschäfte
• Kulturelle Einrichtungen und historische Sehenswürdigkeiten
• Parks, Plätze und attraktive Spaziermöglichkeiten

Die Kombination aus absoluter Innenstadtlage, charmantem Wiener Umfeld und praktischer Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, junge Menschen oder Paare, die urbanes Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens genießen möchten.

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Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme tel. unter +43 681 814 77 417 oder per E-Mail an: oba.vermarktung@gmail.com

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U2 Rathaus, Josefstädter Straße, Palais Auersperg