Charmante Pärchenwohnung im Herzen des 1. Bezirks

Wohnen im Herzen Wiens – großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Bezirk

Diese attraktive Wohnung in 1010 Wien verbindet großzügiges Raumgefühl mit einer erstklassigen Lage im Zentrum der Stadt. Auf rund 104,76 m² erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause, das Raum für individuelle Wohnideen bietet – ideal für Paare, die Wohnen und Arbeiten stilvoll vereinen möchten.

Die Wohnung liegt in der 3. Etage und verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine komfortable Grundlage für gemeinsames Kochen und Genießen. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Ausstattung: Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten, Badewanne und Dusche bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.

Das Objekt verfügt über keinen Personenlift.

Ein besonderes Plus ist die ausgezeichnete Infrastruktur rund um die Wohnung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung durch Wien und darüber hinaus. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe: Arzt, Apotheke, ebenso wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum.

Die monatliche Miete beträgt 1.907,84 €. Wer großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Lebensqualität des 1. Bezirks schätzt, findet hier ein überzeugendes Zuhause mitten in Wien.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mitten im Herzen Wiens verbindet die Lage urbanes Flair mit höchstem Alltagskomfort. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso rasch erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Banken und Post liegen in der Nähe. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Verbindungen.