Charmante NEUBAU-WOHNUNG mit großzügiger Terrasse in zentraler Grün-Ruhelage

Diese charmante Wohnung vereint durchdachte Architektur mit angenehmen Wohnambiente und bietet auf rund 55 m² ein attraktives Zuhause in zentraler Grün-Ruhelage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum. Von hier aus eröffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung konzipiert ist. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre und schafft ein behagliches Ambiente. 

Angrenzend befinden sich ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das mit einem schönen Blick in den begrünten Innenbereich überzeugt und eine angenehme Rückzugsoase bildet.

Ein besonderes Highlight stellt die sonnige Terrasse dar, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen im Freien bietet.

Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 20.000,- zu erwerben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Kierlinger Straße in 3400 Klosterneuburg – einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im attraktiven Umfeld des Wiener Umlands. Die Lage zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl aus: Das historische Zentrum von Klosterneuburg mit seinen charmanten Cafés, gehobenen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights wie dem Stift Klosterneuburg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die nahegelegene ÖBB‑Station Klosterneuburg‑Kierling sowie mehrfach verkehrende Buslinien gewährleisten eine bequeme Verbindung in Richtung Wien – die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Für Autofahrer bietet die umliegende Infrastruktur über die B14 eine direkte Verbindung zur Wiener Stadtgrenze und weiter zur A22 Donauuferautobahn. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen – ideal für anspruchsvolles Wohnen in zentraler, aber zugleich grüner Lage.