Charmante & liebevoll sanierte Garçonnière – langfristig vermietet

Willkommen in einer Wohnung, die trotz kompakter Größe ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl vermittelt. Diese helle Garçonnière mit ca. 22 m2 wurde 2023 umfassend saniert und strahlt heute eine warme, moderne und einladende Atmosphäre aus. Sie vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Vermietbarkeit – ein ideales Objekt für Anleger und all jene, die Wert auf solide Rendite legen.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Der freundlich gestaltete Wohnraum beeindruckt mit seinen neuen, hochwertigen Böden und der klaren, lichtdurchfluteten Gestaltung. Die großen Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl und laden förmlich dazu ein, diesen Platz als persönlichen Rückzugsort zu nutzen. Die harmonische Farbgebung und die frische Sanierung vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Modernität. Eine kompakte Küchenzeile bietet alles, was man für das tägliche Kochen benötigt, und fügt sich formschön in den Raum ein. Durch die intelligente Platznutzung bleibt ausreichend Wohnfläche für Schlafen, Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet – mit Dusche, Waschbecken und WC. Es bietet eine solide Basis und kann jeder- zeit nach eigenen Vorstellungen modernisiertwerden.

Perfekt für Anleger – langfristig vermietet

Die Wohnung ist bis 30.11.2026 vermietet und bietet damit bereits jetzt einen siche- ren, laufenden Mietertrag.

Aktuelle Mietkonditionen:

• Nettomietzins: € 529,59 / Monat
• Mietertrag laufend und verlässlich
• Vollvermietet – keine Leerstandsrisiken • Indexanpassung ab 01.01.2026: € 2

Diese Konstellation macht das Objekt be- sonders attraktiv für Anleger, die eine so- fortige Rendite ohne zusätzlichen Aufwand suchen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• ca. 22 m2 Wohnfläche
• Sanierung 2023
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum • Praktische Küchenzeile
• Funktionales Badezimmer mit Dusche & WC
• Lift im Haus
• Langfristig vermietet bis 30.11.2026 
• Nettomietertrag € 529,59 monatlich 
• Sehr gute Vermietbarkeit & solide

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Garçonnière liegt im zentral gelegenen Stadtteil Lehen – einem urbanen, gut angebundenen und lebendigen Viertel Salzburgs. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Drogerie sowie gemütliche Cafés be- finden sich innerhalb von 1–3 Minuten zu Fuß und machen den Alltag besonders bequem. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Busstation: ca. 1 Minute zu Fuß Hauptbahnhof Salzburg: ca. 8 Minuten zu Fuß Salzach-Ufer & Radweg: ca. 5 Minuten Andräviertel / Altstadt: ca. 10–12 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Rad Autobahn A1 – Salzburg Mitte: ca. 7 Minuten mit dem Auto Wichtige Einrichtungen sind ebenso rasch erreichbar: Landeskrankenhaus: ca. 10 Minuten per Bus Paracelsus Universität & Mozarteum: ca. 10–12 Minuten mit Bus oder Fahrrad Lehen zählt zu den dynamischsten Stadtteilen Salzburgs – urbane Infrastruktur, kurze Wege und eine stetige Nachfrage nach Wohnraum machen diese Adresse besonders attraktiv für Mieter und Anleger gleichermaßen.