Charmante, geräumige 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und guter Aufteilung - Ihre Alternative zum Einfamilienhaus in der Stadt !

Charmante, geräumige 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und guter Aufteilung - Top Preis ! 

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Die nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. 

DAS PROJEKT

Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.

14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze.

Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen

In Bädern und WCs dominieren Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. 

Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen.

Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700,--  erworben werden.

Ausstattung Highlights :

- Luftwärmepumpe

- Photovoltaikanlage am Dach

- Angenehme Fussbodenheizung

- Eichenparkett in den Wohnräumen

- schöner Feinsteinzeugbelag

- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung

- außenliegende elektrische Raffstores

- hochwertiger Sanitärbereich

- Gegensprechanlage

- Glasfaseranbingung für schnelles Internet

- Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage

Die Top 2-3 ist eine sehr helle ( Ost Süd West Ausrichtung ) 4 Zimmer Gartenwohnung mit 2 großen Terrassen und noch größerem Garten ( ca. 186 Quadratmeter ).

Raumaufteilung der Top 2-3:

- Vorraum

- Bad mit Fenster , Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum

- WC mit Handwaschbecken

- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten

- Essküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten

- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 2

- Vorraum 2

- WC mit Handwaschbecken

- Bad 2 mit Dusche und Waschbecken 

- Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten 2 

LAGE:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ).

Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 SüdOst Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden.

Ihr Bauträger: BOE

Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich.

Provisionsfrei direkt vom Bauträger !

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

sales@boe.at

Lagebeschreibung

Highlights sind neben Schulen und verschiedenen Restaurants, das nur 5 Gehminuten entfernte Hietzinger Bad sowie die Nähe zur Klinik Hietzing, Schönbrunn und dem prächtigen Schlosspark. Die Lage besticht durch eine sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahn 62 ( in 30 Min. direkt zur Wiener Staatsoper ) und Autobuslinie 58A ( in 10 Min. zur U-Bahn Station U4 Hietzing ) .