Charmante Gartenwohnung mit schlüsselfertiger Ausführung nach Wunsch - Niedrigenergiewerte für minimale Betriebskosten.

Lukrative Anlage oder für den Eigenbedarf? Hier ist beides möglich.

Sichern Sie sich die letzten zwei verfügbaren Einheiten - Exklusives Neubauobjekt mit Top-Energiekennzahlen und großzügigen Freiflächen in begehrter Wohnlage von Teesdorf, Bezirk Baden. 

Diese attraktive ca. 80 m² große Neubauwohnung überzeugt besonders aufgrund dem 114m² Eigengarten, einer gut durchdachten Raumaufteilung und hervorragender Energiekennzahlen. Eine Immobilie, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als sichere Anlage für die Vermietung geeignet ist. Die schlüsselfertigen Ausführung erfolgt nach genauer Absprache und Auswahl der Materialien gegen einen Aufpreis von ungefähr 15.000€ - 30.000€ (je  nach Ausführung). 

🏠 Highlights auf einen Blick

• Ca. 79,78 m² Wohnfläche mit 41 m² Terrasse – effizient & modern geplant

• Große Freiflächen wie Balkon / Dachterrassen / Garten – je nach Einheit

• Top-Energiekennzahlen sorgen für niedrige Heiz- und Betriebskosten

• Hochwertige und zeitgemäße Ziegelmassivbauweise

• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur im Bezirk Baden

• Sehr gute Anbindung an Wien & umliegende Zentren

• Integrierter Wohnraumlüftung mit Pollenfilter 

• Kaminanschluss in allen Wohnungen 

• Zwei PKW - Stellplätze (einer davon Carport)

💰 Ideal für Anleger & Eigennutzer:

Die Wohnungen werden belagsfertig mit der Option auf schlüsselfertige Ausführung (gegen Aufpreis) zu Netto als auch Bruttopreisen verkauft und bieten somit maximale Flexibilität:

• Anleger profitieren von der Vorsteuerabzugsfähigkeit und solider Vermietbarkeit

• Eigennutzer genießen modernes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität

• Kaufpreis belagsfertig netto: € 291.667, -

• Kaufpreis schlüsselfertig netto: € 320.395, -

• Kaufpreis belgasfertig brutto: € 350.000, -

• Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer
   

📍 Lage

Die Gemeinde Teesdorf punktet sowohl mit einer angenehm ländlichen Wohnatmosphäre als auch der raschen Erreichbarkeit nach Baden, Wien und Wiener Neustadt. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Hier werden sämtliche Vorteile der Stadt mit Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit perfekt kombiniert. 

✨ Fazit:
Eine hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage, welche eine exzellente Energieeffizienz, modernste Technik und attraktive Preisstrukturen aufweist – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. 

📞 Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Trenk unter +43 677 61510 881 für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.