Charmante Gartenwohnung - 2 Zimmer plus Küche - südseitige Ruhelage - Erstbezug - Fußbodenheizung - WP & Solar

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im aufstrebenden 22. Bezirk Wiens. Diese durchdacht geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 53,78 m², einem intelligenten Grundriss und einer begehrten Südausrichtung, die das ganze Jahr über viel natürliches Licht in Ihre vier Wände bringt.

Die Wohnung empfängt Sie barrierefrei über einen praktischen Vorraum mit Stauraum von dem aus alle Räume barrierefrei erreichbar sind. Das helle, großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche (31,14 m²) bildet das Herzstück der Wohnung – ideal zum Leben, Kochen und Entspannen. Durch die Südausrichtung flutet ganztägig Sonnenlicht den Raum und sorgt für ein angenehmes, warmes Wohnambiente.

Das separate Schlafzimmer (11,44 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Einbauschränke und ist durch seine ruhige Lage ein echter Rückzugsort. 

Der Garten / Terrasse (35,91) ist über die Hebeschiebetür im Wohnzimmer als auch über einen Ausgang im Schlafzimmer zu erreichen.

Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit hochwertigen Fliesen im Format 120x60 ausgestattet, hat eine Unterputz-Regendusche, einen großen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerabteil (11,59m²) – wertvoller Stauraum, der in der Stadt Gold wert ist.

Die Betriebskosten mit derzeit € 204.- inkl. Steuern pro Monat sind vergleichsweise gering dank der Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe.

FAKTEN ZUM GEBÄUDE & WOHNUNG

• Errichtung der Außenmauern in Stahlbeton laut statischen Anforderungen
• Zwischenwände Ziegel
• Elektroschächte / Schächte für Wasserleitung in Trockenbau gemäß Brandschutznorm EI30
• Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Altherma Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• REKORD Fenster Kunststoff / Aluminium Ausführung
• Wohnungseingangstüre EI²30-C Brandschutz in Sicherheitsklasse WK2 mit 4-fach Verriegelung, Schallschutz Rw 42 dB, Türspion in Edelstahl mit Namenschild von Kunex  
• Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
• Leerverrohrung für LAN-Internet von A1
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach 
• Landhausdiele Eiche im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
• Fliesen Feinsteinzeug 120 x 60 cm in der Küche, dem Bad und im Vorraum
• Terrasse 60x60 Feinsteinzeug, Garten Rollrasen, Stabmattenzaun
• Ausstattung des Badezimmers mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro, Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch
• Edelstahl Handläufe im Treppenhaus

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot, sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im 22.Wiener Gemeindebezirk im Herzen von Essling befindet sich das kleine Wohnbauprojekt mit 4 Wohneinheiten. Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Der Nationalpark Donauauen ist weniger als 1 km entfernt. Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten das pulsierende Wiener Stadtzentrum. In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.