Charmante Garçonnière mit Südbalkon in Liebenau

Diese gemütliche Garçonnière mit ca. 27 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Liebenau. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Studierende oder Anleger.

Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon in Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Fenster sowie die Jalousien werden erneuert, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz zusätzlich verbessert werden.

Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr; eine Modernisierung des Elektrokastens wird empfohlen und bietet die Möglichkeit, die technische Ausstattung an aktuelle Standards anzupassen.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Heller Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon

• Kleine, funktionale Küche

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

Eckdaten:

• Ca. 27 m² Wohnfläche

• Überdachter Südbalkon

• Personenlift im Haus

• Kellerabteil

• Eigener Parkplatz im Innenhof

• Gepflegter Zustand

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Liebenau, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Gastronomiebetriebe sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal. Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet Liebenau zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportanlagen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.