Charmante Garçonnière in Toplage des 9. Bezirks – ruhig, hell & sofort beziehbar

Objektdaten

• Objektart: Eigentumswohnung (Garçonnière)
• Lage: 1090 Wien, Alsergrund
• Wohnfläche: ca. 32 m²
• Stockwerk: 5. Liftstock
• Zustand: sehr gut / gepflegt
• Baujahr / Sanierung: thermisch saniertes Haus (2023)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Heizung: Gasetagenheizung
• Barrierefrei: ja
• Kellerabteil: vorhanden

Objektbeschreibung

Diese helle und ruhige Garçonnière befindet sich in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks – in einer ruhigen Seitengasse der Nußdorfer Straße.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten, 2023 thermisch sanierten Hauses und überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, wodurch ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl garantiert wird.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen freien Blick in den begrünten Innenhof – ideal für alle, die Ruhe mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich perfekt als:

• Starterwohnung
• Zweitwohnsitz
• Studentenwohnung
• Anlageobjekt mit stabilem Wert

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohn-/Schlafbereich
• Separate Einbauküche
• Badezimmer mit WC

Ausstattung

• Komplett neues Badezimmer (Erstnutzung!)
  • hochwertige Ausführung mit Marmor
  • bodengleiche Dusche
  • Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche (gepflegt, ca. 8 Jahre)
• Laminat- und Fliesenböden
• Neue Fenster inkl. Außenjalousien (im Zuge der Sanierung)
• Gasheizung in der Wohnung
• Kellerabteil

Highlights

• absolute Ruhelage (hofseitig)
• 5. Liftstock
• frisch saniertes Gebäude (2023)
• neues, unbenutztes Badezimmer
• sehr gute Lichtverhältnisse
• barrierefrei zugänglich
• sofort beziehbar

Kostenübersicht

• Betriebskosten: € 81,00 / Monat
• Reparaturrücklage: € 110,00 / Monat

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur: U6 Nußdorfer Straße – ca. 400 m Straßenbahn 37, 38 – ca. 200 m Straßenbahn D – ca. 500 m In unmittelbarer Umgebung: Supermärkte Drogerien Apotheke Restaurants & Cafés Post Das AKH Wien ist in wenigen Minuten erreichbar.