Charmante, frisch sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Charmante, frisch sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Ziegelofengasse 33, 1050 Wien

In gefragter Lage des 5. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, eine moderne Ausstattung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von rund 44 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Studierende oder als komfortable Stadtwohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Raumaufteilung

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche:

• Offener Wohnbereich mit integrierter Küche
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
• Kombination aus Fliesen- und Parkettböden
• Kellerlager – bereits im Mietzins inkludiert

Ausstattung & Highlights

• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Zentralheizung (Fernwärme) – monatliches Heizkosten-Akonto, jährliche Abrechnung
• Lift im Haus (Lift-Betriebskosten bereits inkludiert)
• Ruhige Innenhoflage
• Mietbeginn: sofort möglich
• Befristung: 5 Jahre
• Optionaler Garagenstellplatz (brutto € 164,93/Monat; verfügbar ab 1 Monat nach Mietbeginn)

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, effizientem Grundriss und absoluter Ruhelage schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Lage & Umgebung

Die Ziegelofengasse befindet sich in einer beliebten und urbanen Wohngegend im 5. Bezirk. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Der Naschmarkt, der Margaretenplatz sowie die Reinprechtsdorfer Straße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Kostenübersicht

• Monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung: Brutto € 1.049,00
• Betriebskosten: inkl. Lift-Betriebskosten (netto € 15,17 enthalten)
• Fernwärme: monatliches Heizkosten-Akonto, jährliche Abrechnung
• Garagenstellplatz (optional): brutto € 164,93 pro Monat

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U4 Pilgramgasse
• Buslinien 12A, 13A, 14A

Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an koch@moritz-immobilien.at.

Unser Büro erreichen Sie unter office@moritz-immobilien.at.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Margaretenstraße, 1040 Wien