Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten!

Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – Banngraben 143, 8041 Graz

Diese freundliche 51 m² Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente in absoluter Ruhelage. Die Kombination aus 13 m² Terrasse und 35 m² Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen. Dank der großen Fensterflächen und gepflegten Ausstattung präsentiert sich das Objekt hell, einladend und sofort bezugsbereit.

Wohnung Top 4:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,20 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,07 m² Terrasse und ca. 35,00 m² Gartenanteil gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,45  m²
• Wohnküche  ca. 24,11 m²
• Badezimmer mit Badewanne  ca. 5,11 m²
• separate Toilette ca. 1,43 m²
• Abstellraum: ca. 1,60 m²
• Schlafzimmer  ca. 13,30 m² 
• Terrasse: ca. 13,07 m² 
• Gartenanteil ca. 35,00 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten Wohnung inkl Stellplatz: € 920,26 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Highlights der Wohnanlage

• Absolute Ruhelage
• Carport direkt vor der Haustüre
• Große Balkontüren und helle Fensterflächen
• Top ausgestatteter Küchenblock
• Nur 7 Minuten zu Fuß zum Murpark Graz
• In unmittelbarer Nähe: Interspar, BIPA, Restaurants, Kleidungsgeschäfte
• Center Ost in 6 Minuten mit dem Auto
• Gute Autobahnanbindung
• Rascher Zugang zum Murradweg – ideal für Radtouren und Freizeit

Ausstattung:

• Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz
• Komfort: Moderne Liftanlage
• Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler 
• Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten)

Infrastuktur:

• Murpark Graz (7 min. zu Fuß)
• Center Ost Graz (10 min. mit dem Auto)
• Murradweg Graz
• Exzellente Anbindung an Autobahn
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): 66,00 kWh/m²a – Klasse C
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,99 – Klasse B

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Murpark, Center Ost, Süd Autobahn