Charmante Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und sonnigem Garten in Kemmelbach

• Gesamtwohnfläche ca. 132 m² WFL.
• Erdgeschoss: ca. 63 m², Obergschoss: ca. 69 m² WFL.
• Ursprungsbaujahr um 1955
• Gesamtgrundfläche ca. 763 m² lt. Grundbuchauszug
• Erdgeschoss und Obergeschoss, je eine Wohneinheit
• unterkellert
• mit Vintagemöbel möbliert
• länglicher, ganztägig, sonniger Garten
• Dachterrasse mit herrlichem Grünblick in die umliegen Gärten
• renovierungs und teilweise sanierungsbedürftig - gute Substanz
• 2 Zimmer neu renoviert
• ältere, funktionsfähige Öl-Zentralheizung mit ca. 7000 L. Stahltanks
• Kunsstoffisolierglasfenster und eine neue Terrassentür
• PKW Garage mit Montagegrube für 1 PKW
• Loggia straßenseitig
• Anschlüsse: Kanal 1988, Strom, Starkstrom, Ortswasser, Sat
• Bramacdach, vermutlich 90-iger Jahre
• beide Haushälften komplett getrennt
• Ziegelmassiv Bauweise
• Obergeschoss mit 5 cm Vollwärmeschutz isoliert
• Bau und Benützungsbewilligungen vorhanden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorzimmer, Speisezimmer, Küche, Bad m. WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kl. Abstellraum
Obergeschoss: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Küche, Bad m. WC, Kinderzimmer

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über

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Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in 3373 Kemmelbach besticht durch ihre ideale Lage: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, perfekte Anbindung an Bus und Autobahnanschluss. Post und weitere Infrastruktur sind ebenfalls bequem erreichbar – hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung in Niederösterreich.