Charmante Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen – einziehen & wohlfühlen!

Sofort beziehbar | Großzügiges Wohnen | Garten | Doppelcarport | Vollunterkellert

In begehrter Wohnlage von Gumpoldskirchen befindet sich diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte. Die ruhige Wohnumgebung bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des charmanten Weinortes mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Mödling, Baden und Wien.

Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Garten, einen Doppelcarport sowie einen großzügigen Keller.

Eine tolle Gelegenheit – sofort einziehen!

Das Haus ist zeitnah verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, noch vor Weihnachten Ihr neues Zuhause zu beziehen.

Koffer packen und einziehen!

Die süße Katze auf den Fotos gehört allerdings nicht zum Kaufumfang. 😊

--->VIDEORUNDGANG<---

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 114 m² Wohnfläche
• ca. 61 m² Kellerfläche
• ca. 8 m² Balkon
• Vergrößerte Terrasse mit Markise
• Eigener Garten
• 3 Schlafzimmer
• 1 Zimmer im EG für bequemes Home Office
• Moderner, offener Küchenbereich mit großzügigem Wohn-/Essbereich
• Büro im Erdgeschoss
• Voll unterkellert
• Zusätzliches Gästezimmer im Keller
• Wohnraumlüftung
• Alarmanlage
• Doppelcarport mit Starkstromanschluss – ideal für E-Ladestation
• Solaranlage am Dach
• Geräumige Gartenbox
• Außenrollläden
• Wasserenthärtungsanlage
• Daikin-Klimaanlage
• Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 50,50 m²

• Vorraum: 7,64 m²
• Büro: 3,35 m²
• WC: 1,51 m²
• Küche: 4,93 m²
• Wohn-/Essbereich: 33,07 m²

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen, offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen schönen Übergang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss – ca. 55,75 m²

• Vorraum: 5,49 m²
• Badezimmer: 9,03 m²
• Schlafzimmer: 12,17 m²
• Kinderzimmer: 10,94 m²
• Kinderzimmer: 12,78 m²
• Schrankraum: 5,34 m²

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Schrankraum und eignet sich damit ideal für Familien.

Kellergeschoss – ca. 61 m²

Der vollständig ausgeführte Keller bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen und verfügt unter anderem über ein Gästezimmer. Dadurch stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Stauraum, Arbeiten oder Gäste zur Verfügung.

Außenbereich

Die vergrößerte Terrasse mit Markise und anschließender Gartenfläche lädt zum Entspannen, Grillen und gemütlichen Beisammensein ein. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss für Ihre Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Eine Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen, viel Platz, modernen Komfort und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbinden möchten.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – vielleicht noch vor Weihnachten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Gumpoldskirchen, einem der traditionsreichsten Weinorte der Thermenregion südlich von Wien. Am Fuße des Anninger und Wienerwaldes verbindet der Ort eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit der hervorragenden Erreichbarkeit von Mödling, Baden und Wien. Gumpoldskirchen bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die nahegelegenen Weinberge laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, der Wiener Wasserleitungsweg führt durch die reizvolle Landschaft und der Wiener Neustädter Kanal bietet zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Der Anninger ist zudem ein beliebtes Ziel für Wanderer und Mountainbiker. Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete fußläufige Infrastruktur. Der Bahnhof Gumpoldskirchen, BILLA, Bäckerei und Post sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule und mehrere Spielplätze. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mödling und Baden sind in kurzer Zeit erreichbar, Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Gumpoldskirchen vereint damit auf besondere Weise hohe Lebensqualität, Natur und Weinbaukultur mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zu Wien.