CHARMANTE DG-WOHNUNG MIT FESTUNGSBLICK! 13540

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – im beliebten Stadtteil Nonntal, direkt hinter der Universität – befindet sich diese charaktervolle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Altstadt als auch die Salzach – ideal für alle, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen. Nonntal gilt als ruhiger, grüner und gleichzeitig zentraler Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren besonderen Dachgeschoss-Charme mit viel Tageslicht, sichtbaren Holzdecken und einem offenen Raumgefühl. Ein echtes Highlight ist der Blick auf die Festung Hohensalzburg, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich genossen werden kann.

Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für Garderobe
- Großzügiger Wohnbereich mit Übergang zum Esszimmer
- Separate Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer mit Festungsblick
- Weiteres Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer (ebenfalls mit Ausblick)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Separate Gästetoilette
- Abstellraum (auch als begehbarer Schrank nutzbar)

Weitere Details:
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil inkludiert
- 1 PKW-Freistellplatz im Mietpreis enthalten
- Beheizung mittels Elektroheizung (diese Kosten sind nicht im Mietzins enthalten)
- Energieausweis HWB: 70
- Bezug ab 01.07.2026
- Mietdauer: 5 Jahre

Gut zu wissen: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss ohne Lift und verfügt über keinen Balkon. Dafür profitieren Sie von viel Ruhe, Privatsphäre und einem einzigartigen Ausblick.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.