Charmante Altbauwohnung mit neu saniertem Fischgrätparkett in attraktiver Währinger Lage!

Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 62 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses mit Lift.

Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Altbaugebäude, das der Wohnung einen besonderen Wiener Charme verleiht.

Das gepflegte Stiegenhaus und die klassische Architektur des Hauses vermittelten bereits beim Betreten einen hochwertigen und zeitlosen Eindruck.

Die Wohnung überzeugt durch typischen Altbaucharakter: Raumhöhen von über 3 Metern und ein klassischer Fischgrätparkett in neu saniertem Zustand geben den Räumen ein großzügiges, wohnliches Ambiente. Alle Zimmer sind nach Süden oder Osten ausgerichtet und dadurch hell und freundlich, besonders am Vormittag.

Die rund 62m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene, einzeln begehbare Zimmer, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder zur Anlage bestens geeignet ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separat ausgeführte Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche kann problemlos in einen offenen Wohn-Essbereich umgewandelt werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 62m² Wohnfläche
• Sofort bezugsbereit
• 3 Zimmer
• 2 Obergeschoss mit Lift
• Klassischer Wiener Altbau
• Gepflegtes und repräsentatives Wohnhaus
• Neu sanierter Parkett
• Wohnung wurde frisch ausgemalt
• Helle, freundliche Räume
• Attraktive Lage in 1180 Wien

Kosten:

KP: EUR 339.000,--
Monatlichen Kosten inkl. BK, BK-Lift, RR, RR-Lift & USt.:  306,72 EUR  
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vertrags Errichter Herr Dr. Pesek ist vorgegeben.

Die Höhe der aktuellen Rücklagen beträgt: ca. 78.000 €.

Zwecks Besichtigungen können Sie mich gerne unter +43 664 855 47 31 oder unter d.weiss@vivoreal.at erreichen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt an der Grenze zwischen Währing und Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung und vielen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: • U6 Alser Straße: ca. 2 Gehminuten • Straßenbahnlinien 43 und 44 • Buslinien 10A und 42A So erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet bequem ohne Auto.