CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN RUHIGER BESTLAGE BEIM AKH

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in absolut ruhiger Seitengassenlage im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk, unweit von AKH und Medizinischer Universität.

Die ca. 50 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1900) und überzeugt durch klassischen Altbaucharme mit ca. 3,50 m Raumhöhe, Parkettböden und Kastenfenstern. Trotz Hochparterre ist die Wohnung sehr hell.

Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC.

Ausstattung: Gas-Etagenheizung, kein Lift.

Sehr gute Infrastruktur sowie ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahnlinien 43 & 44, Bus 13A) in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (bis August 2026) und eignet sich ideal als Anlageobjekt.

Die Parifizierung ist derzeit in Ausarbeitung und wird voraussichtlich in Kürze abgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund), unweit des Allgemeinen Krankenhauses (AKH) und der Medizinischen Universität Wien. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig ausgezeichneter städtischer Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Verkehrsanbindung • U-Bahn: U6 (Station Alser Straße) in wenigen Gehminuten erreichbar • Straßenbahnlinien: 43, 44 (direkte Verbindung in die Innenstadt/Schottentor) • Buslinie: 13A mit optimaler Querverbindung durch die Stadt Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Wiener Innenstadt als auch anderer Bezirke