Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Grinzing – ideal für Familien

Highlights

• 2025 umfassend thermisch saniertes Wohnhaus (Dach, Fassade, Fenster)
• Grünlage mit schönem Allgemeingarten
• Zwei Bäder, zwei separate WC´s
• Sehr gute Infrastruktur – Supermärkte und Öffi´s fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Objektbeschreibung

In begehrter Lage im Herzen Grinzings, an der Himmelstraße / Ecke Straßergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine rund 135 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau zur Vermietung. Das Gebäude wurde 2025 umfassend thermisch saniert – Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert; das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits  getilgt. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl von der Himmelstraße als auch von der Straßergasse über wenige Stufen. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet in einer  Grünanlage mit altem Baumbestand.

Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock, ist südöstlich ausgerichtet und besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten – inklusive zweier separater Eingänge. 

Der zentrale Vorraum erschließt drei helle Zimmer mit Grünblick, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie die Küche. Eine Besonderheit ist der von Architekt Gustav Peichl entworfene Einbauschrank, der den Vorraum gestalterisch gliedert. Über einen Verbindungsgang gelangt man in das rund 40 m² große Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine mögliche Wohnküche. Ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

In den Wohnräumen wurden Parkett- und Laminatböden verlegt; die Nassräume sind elegant verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Derzeit beträgt das monatliche Heizkostenakonto EUR 222,06 inkl. USt. 

Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. 

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 540,- inkl. Ust. und sind vom Mieter zu tragen.

Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. 

Ausstattung

• Neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• neue Elektroleitungen und Sicherungen inklusive E-Befund
• technische Vorbereitung zum Einbau von Klimageräten
• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• 1 Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Rund 40 m² großes Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden
• 3 Schlafzimmer mit Grünblick (rund 18 m², 15 m² und 18 m²)
• Voll ausgestattete Küche: neues Ceranfeld, neues Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, neuer Gefrierschrank
• 2 separate WC´s
• 1 Kellerabteil

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38,  mit der man in 22 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. Die Supermärkte Billa und Spar Gourmet, Bipa, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Postfiliale sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Entlang der Himmelstraße befinden sich zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Volkschule Managettagasse ist nur 300 Meter entfernt und kann ohne Straßenquerung in 6 Minuten zu Fuß erreicht werden.  Der naheliegende Wienerwald mit den Wiener Hausbergen Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl ist gut erreichbar und bieten Platz für Sport und Erholung. 

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Popular location in Grinzing: Charming 4-room apartment with a green view – ideal for families

Highlights

• thermal renovation of residential building in 2025 (roof, facade, windows)
• Green location with beautiful communal garden
• Two bathrooms, two separate toilets
• Excellent infrastructure – supermarkets and public transport within walking distance

Property description

In a sought-after location in the heart of Grinzing, on Himmelstraße / corner of Straßergasse in Vienna's 19th district, a 135 m² attic apartment in a well-maintained new building is for rent. The building underwent extensive thermal renovation in 2025 – the roof, facade, and windows were replaced; the loan taken out for this has already been repaid. Access to the building is via a few steps from both Himmelstraße and Straßergasse. The property is idyllically nestled in a green area with mature trees.

The apartment is located on the top floor, faces southeast, and consists of two combined units – including two separate entrances. 

The central entrance hall leads to three bright rooms with a green view, a bathroom with shower and sink, a separate toilet, and the kitchen. A special feature is the built-in cupboard designed by Austrian architect Gustav Peichl, which divides the entrance hall. A connecting corridor leads to the approximately 40 m² living room with connections for a possible open kitchen. A second bathroom with a floor-level walk-in shower, sink, and washing machine connection, another separate toilet, and a practical storage room round off the well-thought-out room concept.

Parquet and laminate flooring has been laid in the living areas; the wet rooms are elegantly tiled. Heating is provided by gas central heating. The current monthly heating cost account is EUR 222.06 including VAT. 

an assigned basement compartment offer additional storage space. There is a storage-room for bicycles and kinderwagen. 

The costs for drawing up the rental agreement amount to EUR 540.- including VAT and are to be borne by the tenant.

We invite you to visit the apartment via our 3D scan. 

Features

• New triple-layered windows with electric external blinds
• New electrical wiring and fuses, including electrical inspection report
• Technical preparation for the installation of air conditioning units
• 1 bathroom with shower, sink, and towel radiator
• 1 bathroom with floor-level walk-in shower, sink, and washing machine connection
• Approximately 40 m² living room with high-quality parquet flooring
• 3 bedrooms with a view of greenery (approximately 18 m², 15 m², and 18 m²)
• Fully equipped kitchen: new ceramic hob, new oven, extractor fan, dishwasher, refrigerator, new freezer
• 2 separate toilets
• 1 basement storage room

Transport connections & infrastructure

Bus line 38A and tram line 38 stops are located near the property, taking you to Vienna city center in 22 minutes. The Billa and Spar Gourmet supermarkets, Bipa, a bakery, a pharmarcy and a post office are just a few minutes' walk away. There are numerous restaurants and shops for everyday needs along Himmelstraße. The Managettagasse elementary school is only 300 meters away and can be reached on foot in 6 minutes without crossing any streets.  The nearby Vienna Woods with the Kahlenberg, Leopoldsberg, and Cobenzl mountains are easily accessible and offer space for sports and recreation. 

Disclaimer

The images contained in this brochure are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to give an impression of the possible design of the property, but do not constitute a binding description of its characteristics. The furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not included in the purchase or rental price.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Himmelstraße, Straßergasse, Grinzing