Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kachelofen, Balkon und großem Hobbykeller in Mödling

Wohnkomfort mit Potenzial in begehrter Wohnlage

In ruhiger Wohnlage von Mödling gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 87 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, einen gemütlichen Kachelofen sowie einer südseitigen Loggia.

Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Wohn-Esssituation: Durch die Öffnung der Küche entstand ein heller, kommunikativer Wohnbereich, der den heutigen Wohnansprüchen optimal entspricht. Der Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine attraktive Ergänzung zur Fernwärmeheizung.

Ein außergewöhnliches Plus stellt der ausgebaute Kellerraum mit rund 14 m² dar. Dieser verfügt über Fliesenboden, Strom- und Wasseranschluss und eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Homeoffice-Erweiterung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 87 m²
• Zimmer: 4
• Lage: Erdgeschoss
• Baujahr: ca. 1975
• Loggia: südseitig
• Heizung: Fernwärme
• Zusätzliche Wärmequelle: echter Kachelofen
• Ausgebauter Hobbykeller: ca. 14 m² mit Strom- und Wasseranschluss
• Badezimmer: modernisiert mit barrierearmer Dusche
• Fenster: bereits erneuert
• Sofort verfügbar nach Vereinbarung

Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit moderner Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Südseitige Loggia

Ausstattung

• Parkett- und Laminatböden
• Modernisierte Raumaufteilung
• Erneuerte Fenster
• Fernwärme
• Kachelofen
• Modernisiertes Badezimmer
• Ausgebauter Hobbykeller mit Wasser- und Stromanschluss
• Gepflegte Wohnhausanlage

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Anningerstraße in Mödling. Die Stadt zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Nähe zum Wienerwald und zum Naturpark Föhrenberge bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Besondere Vorteile

✓ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung

✓ Offener Wohn- und Essbereich

✓ Funktionsfähiger Kachelofen

✓ Südseitiger Balkon

✓ Modernisiertes Badezimmer

✓ Erneuerte Fenster

✓ Großer ausgebauter Hobbykeller mit Wasser- und Stromanschluss

✓ Kleine Wohnanlage mit nur sechs Parteien

✓ Attraktive Wohnlage in Mödling

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.