Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage am Donaukanal – unbefristet vermietet

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus aus ca. 1900 mit Lift. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135,26 m².

Das Objekt überzeugt durch den klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumproportionen und einer vielseitigen Grundrissgestaltung. Die Wohnung gliedert sich in vier geräumige Zimmer, einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Ausrichtung erfolgt teilweise straßenseitig sowie teilweise hofseitig.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere für Anleger. Die derzeitige Mieterin ist ca. 80 Jahre alt und bewohnt die Wohnung seit rund 30 Jahren. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor, da das Mietverhältnis seinerzeit mündlich vereinbart wurde. Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt ca. € 201,00 (Friedensmietzins).

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé verwendeten Bilder teilweise mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert wurden.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt.

Eine Besichtigung der Wohnung ist derzeit leider nicht möglich.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar am Donaukanal. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Freizeitqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt. Der Donaukanal mit seinen weitläufigen Promenaden, Gastronomie- und Freizeitangeboten hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Hotspot für Erholung, Sport und Kulinarik entwickelt. In fußläufiger Distanz befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Erholungsbereiche entlang des Wassers sowie weitläufige Grünflächen des Praters. Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Flughafen. Die Kombination aus urbanem Flair, Wasserlage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Anleger.