Charmante 30 m² Altbauwohnung – frisch aufgefrischt, modern ausgestattet & ideal für Singles oder Anleger!

Zum Verkauf gelangt eine charmante, vollständig vor 2 Jahren sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² in der Gablenzgasse 48 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig wirkende Wohnküche, die dank zweier Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Der hochwertige Parkettboden in warmer Holzoptik verleiht dem Raum eine besonders einladende Atmosphäre und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Wohn-, Ess- und Schlafbereichs.

Die moderne, bereits integrierte Küchenzeile präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit einem Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie einer Spüle ausgestattet. Die Kombination aus klaren Linien und einer Arbeitsplatte in Holzoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen, hellen Fliesen, einer modernen Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken sowie einem WC. Ein Handtuchheizkörper rundet die Ausstattung ab.

Highlights der Wohnung:

• Ca. 30 m² optimal genutzte Wohnfläche

• Vollständig sanierter Altbau (2024)

• Helle Wohnküche mit zwei Fenstern

• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten

• Hochwertiger Parkettboden

• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

• Stilvolle, zeitlose Ausstattung

• Gasetagenheizung

• Gepflegter Gesamtzustand

• Praktische Raumaufteilung

Kaufpreis: € 148.000,–

Diese attraktive Wohnung eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause für Singles oder als praktische Stadtwohnung. Dank ihrer kompakten Wohnfläche von ca. 30 m² und der modernen Ausstattung bietet sie auch für Anleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.