Charmante 3-Zimmer-Wohnung - Wohnen am Puls der Zeit mit ausgezeichneter U-Bahn-Anbindung

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Stock überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem durchdachten Grundriss mit separatem WC und einem zusätzlichen Badezimmer inklusive Dusche und WC. Helle, freundliche Räume sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Familien oder Paaren, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3 
Badezimmer: mit Dusche inkl. WC und WM-Anschluss
WC: separat mit Handwaschbecken
Stock: 1. Stock
Heizung: Fernwärme
Fahrradraum: ja 
Lift: Nein

Beschreibung:

Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Stock der Aichholzgasse, erstreckt sich über rund 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten, praktischen Grundriss.

Die Wohnung verfügt über ein separates WC inkl. Waschbecken sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und eigenem WC – eine Ausstattung, die besonders für Familien oder Paaren einen echten Komfortgewinn im Alltag bedeutet.

Die großzügigen Raumaufteilungen bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, sei es als klassische Familienwohnung oder mit flexibler Raumnutzung. Helle, gut proportionierte Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Gestaltungsspielraum.

Mit ihrer Größe, der durchdachten Sanitärausstattung und der ruhigen, dennoch bestens angebundenen Lage ist diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für alle, die auf der Suche nach ausreichend Platz und Komfort im 12. Bezirk sind.

Kosten:

Monatliche Bruttomiete: € 1.220,64 inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und gesetzlicher USt. 
Kaution: € 3.700,00 - 3 BMM
Provision: /

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Hauses in der Aichholzgasse, im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Aichholzgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit gutem Wohnklima und dennoch ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer soliden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und Lokale entlang der Schönbrunner Straße und der Meidlinger Hauptstraße sorgen für ein lebendiges, aber nicht hektisches Grätzelleben. Verkehrstechnisch ist die Lage bestens erschlossen: Die Buslinie 63A verkehrt direkt in der Aichholzgasse, die Straßenbahnlinie 62 ist ebenfalls in der Nähe erreichbar. Zu Fuß in wenigen Minuten sind sowohl die U-Bahn-Station „Meidling Hauptstraße" (U4) als auch der Bahnhof Wien Meidling erreichbar, wo neben der U6 auch S-Bahn, Regionalzüge und die Badner Bahn abfahren. Damit ist man in kürzester Zeit sowohl im Zentrum Wiens als auch außerhalb der Stadt flexibel unterwegs. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Diese Kombination aus ruhiger Wohnstraße, dichtem öffentlichem Verkehrsnetz und kurzen Wegen in die City macht die Adresse Aichholzgasse zu einem attraktiven Standort für alle, die urbanes Wohnen mit Grätzelcharakter schätzen.