Charmante 3-Zimmer-Wohnung Nähe Bahnhof Hernals und Christine-Nöstlinger-Park

Charmante 3-Zimmer-Wohnung Nähe Bahnhof Hernals und Christine-Nöstlinger-Park

Diese charmante Wohnung befindet sich in der Pezzlgasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hernals und dem beliebten Christine-Nöstlinger-Park entfernt.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten im Grünen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe und Lebensqualität genießen möchten.

Details im Überblick:

• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 68,37m2
• Stock: 1. Stock
• Lage: Nähe Bahnhof Hernals und Christine-Nöstlinger-Park
• Miete: Euro 1.099,00 (inkl. Betriebskosten)
• Befristung: 4 Jahre
• Beziehbar: ab sofort
• Möblierung: Küche und Bad
• Aufzug: vorhanden

Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 68,37m2 Wohnfläche liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 10,36m2 Eingangsbereich/Diele/Vorraum
• ca. 24,85m2 Wohnküche
• ca. 1,20m2 WC
• ca. 4,24m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• ca. 1,40m2 Abstellraum
• ca. 11,18m2 Schlafzimmer 1
• ca. 15,20m2 Schlafzimmer 2

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Pezzlgasse in gefragter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Der Bahnhof Hernals ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Der nahegelegene Christine-Nöstlinger-Park lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Kosten:

• monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 275,00 Euro inkl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 47,20 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lacknergasse, Roggendorfgasse, Christine Nöstlinger Park, Schumanngasse, Rosensteingasse, Hernals Bahnhof