Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Unterolberndorf

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen 

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe und zentrale Lage auf ideale Weise – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses gelegen, erwartet Sie auf ca. 74 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Leben und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse – genießen Sie hier entspannte Stunden oder starten Sie Ihren Sonntag mit einem Frühstück im Freien.

Die helle, offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Zwei weitere Zimmer sind zentral begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein integrierter Schrankraum in einem der Zimmer und ein separater Abstellraum im Vorzimmer schaffen großzügige und komfortable Staumöglichkeiten.

Das modern verflieste Badezimmer mit Badewanne verspricht erholsame Momente, während das separate WC ebenfalls zeitgemäß ausgestattet ist.

Auch die Lage überzeugt: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Nahversorger, Sportplatz und der Hauptplatz sind bequem fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein Umfeld, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können – mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität in Niederösterreich.

Bezug: ab 01.07.2026

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.07.2018 beträgt der HWB- Wert 27,23 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,55 Klasse A++

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 22.166,77 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 810,11 inkl. BK und USt..

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Unterolberndorf, Niederösterreich. Die Kreuttalstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule, einen Kindergarten und Gemeindepraxis. Die S-Bahn ist ca. 2 km entfernt.