Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in 1140 Wien

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihr großes Entwicklungspotenzial.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung großzügige und helle Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier haben Sie die ideale Basis, um Ihre Wohnträume individuell umzusetzen.

Das Gebäude wurde bereits teilweise modernisiert (Fassadensanierung), wodurch eine solide Grundlage für zukünftige Wertentwicklung gegeben ist.

Flächen & Raumaufteilung

• Wohnfläche: ca. 74 m²

• 3 Zimmer

• Vorraum

• Separate Küche

• Badezimmer mit Badewanne

• WC (separat)

• Abstellmöglichkeiten vorhanden

• Großes Kellerabteil

Ausstattung & Highlights

• Helle, gut geschnittene Räume

• Klassischer Grundriss

• Lift im Haus

• Ruhige Wohnlage

• Gepflegtes Gebäude (Fassade saniert)

• Viel Gestaltungspotenzial

• Ideal für Eigennutzer & Anleger

Technische Details

• Baujahr: ca. 1972

• Heizung: derzeit elektrisch (dezentral)

• Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer

• Energiekennzahlen: im mittleren Bereich (Energieausweis vorhanden)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Bezirk Penzing und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar

• Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete (z. B. Schloss Schönbrunn, Wienerwald)

Konditionen

• Kaufpreis: 298.000 € (VB)

• Betriebskosten: ca. 246 € / Monat

Besonderes Potenzial

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch die Möglichkeit einer Modernisierung. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten oder eine nachhaltige Wertsteigerung anstreben.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Matthias Szilagyi
📞 +43 699 15116499
📧 ms@kk-internationalgroup.com

RECHLICHE INFO

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir
einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunftgeben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte
wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von
"Besichtigungsscheinen").
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches
Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.