Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Westbalkon in 1230 Wien – sanierungsbedürftig!

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 88m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition – besonders für Renovierungsfreudige, denn die Wohnung präsentiert sich sanierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, individuelle Akzente zu setzen und das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Highlight der Wohnung ist die rund 16,7 m² große, östlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot. 

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird. 

Diese Wohnung bietet nicht nur eine solide Basis für Ihr neues Zuhause, sondern auch ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil Wiens nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu machen.
 

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Küche
- separate Toilette
- Loggia

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen, als auch verkehrstechnischen Anbindung – ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 253, 254 in Gehweite Straßenbahn 60 ( ca. 10 Minuten)