Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in familienfreundlicher Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Guntramsdorf, Niederösterreich! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 72 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.

Die gepflegte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der helle Wohnbereich mit eleganten Fliesen- und Steinböden sowie angenehmer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zu genussvollen Kochabenden ein. Ein besonderes Highlight ist der Südostbalkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die den Alltag angenehm gestaltet. Mehrfachverglaste Fenster garantieren Ruhe und optimale Dämmung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet stressfreies Parken direkt vor der Haustür.

Die Lage dieser attraktiven Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität – sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag unkompliziert und angenehm.

Sie erhalten hier ein rundum attraktives Wohnpaket inkl. PKW Abstellplatz in einer begehrten Wohngegend von Guntramsdorf. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Wohnung und genießen Sie Wohnkomfort und Lebensqualität in bester Lage!

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum (8,17m²), WC (1,50m²), Abstellraum (1,77m²), Schlafzimmer (13,81m²), Schlafzimmer (14,47m²), Wohnküche (24,96m²), Bad (7,05m²), Loggia (11,03m²), Balkon (18,28m²);

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Feldgasse im beliebten Ortskern von Guntramsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Badner Bahn sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Wien sowie Baden. Zusätzlich sorgen nahegelegene Bahnhöfe und die gute Erreichbarkeit der A2 und B17 für eine optimale Verkehrsanbindung – ideal für Pendler. Auch in puncto Freizeit hat die Lage viel zu bieten: Zahlreiche Spielplätze, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Wienerwald, zu Badeteichen und zu den Weinbergen der Thermenregion schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, aber ruhige Wohnatmosphäre im Speckgürtel von Wien – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen verbinden möchten.