Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Unterolberndorf

Willkommen in Unterolberndorf!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für Familien oder Paare.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neuwertigen Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² sowie einen herrlich großen Balkon, von dem Sie jeden Tag den traumhaften Weitblick genießen können.

Sie umfasst eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Balkon, Parkettböden, Fliesen, Satelliten-TV sowie einen Parkplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist. Die beiden Schlafzimmer, das Bad sowie der Abstellraum sind direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Der praktische Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon, auf dem Sie die frische Luft und den Ausblick genießen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen können.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Kindergarten, einer Volksschule, einem Arzt, einer Greißlerei, einem Sportplatz und dem Hauptplatz, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Bezug: ab 01.04.2026

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.2.2022 beträgt HWB- Wert ca. 46,4 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von ca. 0,90.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 21.560,02 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 974,55 inkl. BK und USt..

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Unterolberndorf, Niederösterreich. Die Kreuttalstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule, einen Kindergarten und Gemeindepraxis. Die S-Bahn ist ca. 2 km entfernt.