Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – St. Pölten/Eggendorf

🏡 Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – St. Pölten/Eggendorf

Finanzierungsbeitrag: EUR 3.460,72

In angenehmer, ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Eggendorf gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur unbefristeten Vermietung.

Die Wohnhausanlage wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet – ein großer Vorteil für Sie: langfristige Planungssicherheit und faire Wohnkosten.

✨ Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ✅ unbefristeter Mietvertrag – langfristige Sicherheit
• ✅ ruhige, ländliche Umgebung mit hoher Lebensqualität
• ✅ durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz
• ✅ zwei hofseitige Schlafzimmer – ideal für erholsamen Schlaf
• ✅ Balkon mit Morgensonne – perfekt für einen entspannten Start in den Tag ☕
• ✅ effiziente Beheizung mittels Wärmepumpe
• ✅ optionaler KFZ-Abstellplatz verfügbar

🏠 Raumaufteilung – funktional & gemütlich

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet Ihnen:

• einladenden Eingangsbereich
• helles Wohnzimmer mit Küchenbereich – gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen
• zwei geräumige Schlafzimmer mit ruhiger Innenhoflage
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• separates WC
• Balkon mit angenehmer Morgensonne

(Die Wohnung wird ohne Küche sowie ohne Badmöbel übergeben – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.)

💶 Kosten & Hinweise

• Finanzierungsbeitrag: EUR 3.460,72 (einmalig)
• Heizung & Warmwasser: verbrauchsabhängig (nicht in der Miete inkludiert)
• Allgemeinflächen: Trockenraum vorhanden

💬 Warum diese Wohnung besonders interessant ist

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, guter Aufteilung und langfristiger Sicherheit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Ihre Küche und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – ein echter Vorteil für alle, die ihr Zuhause individuell einrichten möchten.

📩 Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage und stehe Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend mit Grünflächen und Spielplätzen - Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 - Einkaufszentrum und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - Ca. 10 Minuten Fahrtzeit zum Stadtzentrum von St. Pölten - Umgeben von Weinbergen und Feldern, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren - Schöner Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Berge - Die Wohnung befindet sich in der Ing. Ritzingerstraße 1 in 3151 St. Pölten