Charmante 3 Zimmer Hochparterre-Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten in Salzburg-Itzling

Diese hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich im Salzburger Stadtteil Itzling, einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1947 und überzeugt durch den soliden Charakter klassischer Salzburger Wohnbauten. Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese ganz nach individuellen Vorstellungen hochwertig auszuführen. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gemeinschaftsgarten dar, der den Bewohnern als weitläufige Grünfläche zur Erholung und zum Verweilen zur Verfügung steht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume übersichtlich und getrennt erschlossen sind. Linker Hand befindet sich der vorgesehene Küchenbereich, gegenüber eröffnet sich der ideal geschnittene Raum zur Gestaltung eines eleganten Wohnbereichs. Das Schlafzimmer ist separat vom Vorraum aus begehbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer mit rund 8 m², das sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer, während das separate WC den funktionalen und komfortablen Grundriss abrundet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die eine zentrale Lage, einen großen Gartenbereich sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.

Highlights im Überblick

• Zentrale Lage in Salzburg-Itzling mit
• hervorragender Infrastruktur
• Hochparterre-Wohnung mit angenehmem Raumgefühl
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten – seltenes Plus in urbaner Lage
• Individuelles Gestaltungspotenzial durch frei planbaren Küchenbereich
• Zusätzliches Zimmer (ca. 8 m²) – ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice
• Badezimmer & separates WC für erhöhten Wohnkomfort
• Gasheizung, Warmwasser elektrisch
• Großzügiges  Kellerabteil und Staumöglichkeiten am Dachboden.
• Parkmöglichkeit öffentlich 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, urbaner Lage der Stadt Salzburg im Stadtteil Itzling und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohn- bzw. Arbeitsumfeld. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine exzellente Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen bietet. In wenigen Minuten erreicht man sowohl das Salzburger Stadtzentrum als auch den Hauptbahnhof, wodurch der Standort besonders attraktiv für Wohnen ist Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, wodurch alle Stadtteile Salzburgs bequem erschlossen sind. Entfernungen auf einen Blick Stadtzentrum / Altstadt: ca. 2,5–3,0 km Mirabellgarten: ca. 2,7 km Salzburg Hauptbahnhof: ca. 1,5 km Öffentliche Verkehrsmittel: fußläufig -Busanbindung in unmittelbarer Nähe Nahversorgung: fußläufig wenige Gehminuten Gastronomie & Cafés: fußläufig im näheren Umfeld Schulen / Kindergärten: ca. 0,5–1,5 km Flughafen Salzburg: ca. 6 km Autobahnanschluss: ca. 5–6 km