Charmante 3-Zimmer-Eckwohnung in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes mit viel Potenzial

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen.

Neben drei großzügigen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt. Ein geräumiges Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand an persönliche Wohnwünsche angepasst zu werden. Insbesondere das Ausmalen der Wände, das Abschleifen der vorhandenen Böden sowie der teilweise Austausch von Bodenbelägen können das volle Potenzial dieser Immobilie zur Geltung bringen.

Eine Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder Loggia ist nicht vorhanden. Dafür profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer gut gelegenen Immobilie mit Entwicklungspotenzial.

Kaufpreis: EUR 448.000 // 1,1% Eintragungsgebühr // 3,5% GrESt. // ca. 1,5-2% Kaufvertragserrichtungskosten // Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese großzügige, helle Wohnung in Wien Margareten besticht durch ihre ideale Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof bieten beste Anbindung für maximale Mobilität.