Charmante 2-Zimmer-Wohnung, Top-Ausstattung mit Süd-Balkon & Garage

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,58 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Grünlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch helle Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung.

Der Wohn-Essbereich verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten. Wohn- und Schlafzimmer sind möbliert, können auf Wunsch jedoch auch unmöbliert übergeben werden. Das moderne Badezimmer ist mit Walk-in-Dusche, Handtuchtrockner und Bosch-Waschmaschine ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit schönem Grünblick. Ein Tiefgaragenplatz (Miete € 100,-/Monat) gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Buslinie 60A) sowie die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen sind ausgezeichnet.

Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in angenehmer Lage schätzen.
 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 48,58 m²
• TERRASSEN: ca. 11,83 m² südseitig, Beleuchtung, Elektro- und Wasseranschluss
• WOHNKÜCHE: mit direktem Zugang auf die Terrasse
• SCHLAFZIMMER: mit Terrassenzugang
• KÜCHE: hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Siemens E-Geräten
• BAD: Walk-in-Dusche, Handtuchwärmer, Waschmaschine (Bosch)
• GÄSTETOILETTE: mit Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: 
• FENSTER: Holz-Alu Fenster, außenliegendem elektrischem Sonnenschutz
• HEIZUNG: Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
• GEGENSPRECHANLAGE:
• SICHERHEITSTÜR: WK3
• AUSRICHTUNG: Südost mit Grünblick
• GARAGE: Tiefgaragenstellplatz im Haus (€ 100,-/Monat)
• KELLERABTEIL: 
• LIFT
• FAHRRADRAUM
• KINDERWAGEABSTELLRAUM
   

VERKEHRSANBINDUNG:

• Straßenbahn Linie 60
• Bus Linie 60A
• Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstation)
• Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
• Südosttangente A23 (3,4 km)

Miete:                                          €  1.101,91
TG-Stellplatz:                                  € 100,00
Betriebskosten:                           €     158,09

Gesamtmiete               € 1.360,00 inkl. BK und Stellplatz

3 BMM Kaution

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese sonnige Wohnung in 1230 Wien besticht durch ihre südliche Ausrichtung und liegt ideal zwischen Mauer und Speising. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Bank, Geldautomat, Post, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls bequem erreichbar – perfekte Infrastruktur für Ihren Alltag.