Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + großem Garten & zwei Aussenstellplätze Nähe Burg Liechtenstein! Absolute Ruhelage!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + großem Garten & zwei Aussenstellplätze Nähe Burg Liechtenstein! Absolute Ruhelage!

Es handelt sich um eine Nachmietersuche; Besichtigungstermine müssen in Absprache mit dem aktuellen Mieter vereinbart werden.

Der frühestmögliche Einzugstermin ist der 01.07.2026.

Sie suchen eine gemütliche und lichtdurchflutete Wohnung in naturnaher Umgebung? Dann ist diese ca. 59,53 m² große 2-Zimmer-Wohnung inkl, Terrasse und Garten genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend nahe der Burg Liechtenstein und dem wunderschönen Naherholungsgebiet Eichkogel. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Details im Überblick:

• Zimmer: 2
• Terrasse: ca. 9,00m2
• Wohnfläche: ca. 59,53m2
• Stock: Erdgeschoss
• Lage: Nähe Burg Liechtenstein & Eichkogel
• Miete: Euro 1049,00 (inkl. Betriebskosten zwei Aussenstellplätze und Umsatzsteuer)
• PKW-Aussenstellplätze: 2 Stk. sind verpflichtet anzumieten (25 Euro pro Stellplatz)
• Befristung: 5 Jahre
• Einrichtung: Küche & Bad
• Verfügbarkeit: Anfang Juli 2026 (Die Wohnung ist zurzeit bewohnt)
• Allgemeinflächen: Fahrradraum

Wohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 59,53m2 Wohnfläche zzgl. Terrasse ca. 9,00m2 & 61,00m2 Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Gang: ca. 5,56m2
• Wohnküche: ca. 32,84m2
• Schlafzimmer: ca. 10,10m2
• Badezimmer: ca. 3,83m2
• Toilette: ca. 1,60m2
• Terrasse: ca. 9,00m2
• Garten: ca. 61,00m2

Kosten:

• monatliche Miete: 1049,00 Euro (inkl. Betriebskosten, zwei Aussenstellplätze und Ust.) - davon aufgeschlüsselt:
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• Mietvertragserrichtungskosten: 300,00 Euro (exkl. Ust.)

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,90 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 110 93 900 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Fürstenweg, Mannlichergasse, Nestroyweg, Parkstraße, Gaadner Straße, Hauptstraße, Johannesstraße