Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial zur 3 Zimmer Lösung !

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche und bietet attraktives Potenzial zur Umgestaltung in eine 3‑Zimmer‑Wohnung.

Durch eine intelligente Neuaufteilung lässt sich der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf Wertsteigerung und gute Vermietbarkeit.

Raumaufteilung (ca. 52,44 m²)

• Vorraum: 9,49 m²

• Wohnzimmer: 18,76 m²

• Schlafzimmer: 12,27 m²

• Küche: 7,76 m²

• Badezimmer: 2,94 m²

• WC: 1,22 m²

Highlights

• Mezzaninlage

• Großzügige Wohnküche

• Umbau zu einer 3‑Zimmer‑Wohnung möglich

• Funktionaler Grundriss

• Ruhige Wohnstraße mit guter Infrastruktur

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: € 265.000,–

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorgern und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 1 und 18 in kurzer Gehdistanz – schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Westbahnhof Buslinien in unmittelbarer Umgebung U‑Bahn‑Linie U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) Wien Hauptbahnhof gut angebunden (S‑Bahn, Fern‑ und Regionalverkehr) Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.