Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Potential & Grünblick! Nähe U6 Jägerstraße!

FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1200 | 1.Stock mit Lift | Wohnfläche rund 56,15 m² | 2 Zimmer | Separate Toilette | Sanierungsbedürftig | Nähe U6 Jägerstraße |

Diese Wohnung mit Baujahr 1888 besticht durch ihre solide Bausubstanz und das typische Wiener Altbauflair. Im 1. Stock gelegen und bequem mit Lift erreichbar, eignet sie sich hervorragend für alle, die den Charme alter Häuser schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 56 m² und wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten.

Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen – von der Grundrissoptimierung bis hin zur vollständigen Modernisierung. Der Ausblick Richtung Hugo-Gottschlich-Park bietet einen wunderschönen Grünblick und die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen ein besonders Wohngefühl. 

Highlights:

• Klassischer Altbau mit hohen Räumen und massiven Wänden
• Ruhige Lage mit direktem Grünblick und Top-Infrastruktur
• Lift vorhanden
• Baujahr 1888 – solide Gründerzeit-Substanz
• Ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die U6 Jägerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich warten zahlreiche Restaurants und Take-Away Shops in der näheren Umgebung darauf von Ihnen entdeckt zu werden. 

Aufteilung:
- Vorraum/Küche
- Zwei Zimmer
- Separate Toilette
- Gang WC/Abstellraum

Zum aktuellen Zeitpunkt ist keine Heizung verbaut - Gasanschluss vorhanden! 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau) überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Donau und Donaukanal und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Donauinsel und zu Grünflächen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bezirk verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für hohen Wohnkomfort. Ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Lebensqualität schätzen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 Jägerstraße Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 33 Buslinie 5B, N31